神奈川県相模原市緑区大島字合埜原１２２９番９７(南橋本駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区大島字合埜原１２２９番９７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区大島字合埜原１２２９番９７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区大島字合埜原１２２９番９７
住居表示 
価格54,000円/㎡
交通施設、距離橋本、3,600m
地積231㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本景氏による調査レポート

不動産鑑定士松本景
価格54,000円/㎡
個別的要因画地規模、形状等は近隣地域において標準的であり、特筆すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因市街化調整区域内の利便性の劣る住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られない。需要が限定的なため、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測交通、生活利便性が劣り、農家住宅も混在する需要の限られた住宅地域。現状の利用状態を維持しつつも、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、相模原市内の市街化調整区域の住宅地域のほか、交通利便性や生活利便性の劣る一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域一円。需要者は地縁関係のある市内居住者が中心であり、立地環境等から他の圏域からの転入は少ない。需要が限定的な地域であり、地価は継続した下落基調が続いている。規模により異なるが、150㎡程度の土地で1千万円前後、土地建物総額で2千万円台が中心的な価格帯である。
一般的要因超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格54,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因熟成度、生活利便性が劣る市街化調整区域内の価格水準が低位な住宅地域でり需要はやや弱い。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測市街化調整区域に位置する住宅地域であり、住宅地としての熟成度、生活利便性が劣る。市街化区域の住宅地域と比較して価格水準は低位であり需要は弱い。今後も現状の環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、相模原市内の市街化調整区域及び交通利便性や生活利便性が劣る旧津久井郡に位置する住宅地域が該当する。主たる需要者層は相模原市在住の一次取得者層が大半を占める。価格水準が低位な地域であり、交通接近性、日常生活上の利便性が劣ることから、他の地域と比較して住宅地需要は少ない。土地150㎡程度で1，000万円前後、新築建売住宅は2，000万円前後が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5728535
北緯 139度317726

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市中央区田名字八丁８５６５番６外神奈川県相模原市緑区大島字合埜原１２２９番９７神奈川県相模原市緑区大島字中ノ原２６４２番３神奈川県相模原市緑区大島字合埜原１２２９番９７

参考：近隣駅の地価相場

南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)相原駅(地価相場 149,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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