神奈川県相模原市緑区大島字中ノ原２６４２番３(南橋本駅・上溝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
76,700円
2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区大島字中ノ原２６４２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県相模原市緑区大島字中ノ原２６４２番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 76,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 橋本、4,500m |
| 地積 | 164㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家等が混在する空地も多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
八木達彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 八木達彦 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からのバス便圏域の郊外住宅地であり、需要は相対的に弱く、地価水準は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、農家等が混在する空地も多い住宅地域であるが、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線、JR相模線沿線の相模原市の住宅地域である。需要者は、相模原市内の居住者が中心で周辺隣接市町からの転入者もみられるが、都心からの転入者は少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、郊外の住宅地であることもあり需給関係は相対的に低調である。土地150㎡前後程度で1000万円∼1300万円台、新築戸建住宅で2000万円前後が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。 |
相澤貴之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 相澤貴之 |
|---|---|
| 価格 | 76,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側4．5m市道に接面しており効用に優れる。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | JR横浜線沿線のバス便利用の交通利便性が劣る住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は最寄り駅からバス便圏域にあり交通利便性が劣ることから、住宅地としての需要は弱い。一般住宅、農家住宅等が混在する空地も多い住宅地域であり、地価は緩やかながらも下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、最寄駅からバス便利用となる相模原市北西部に位置する住宅地域が該当する。主たる需要者は市内在住の一次取得者層が想定される。交通利便性に劣る熟成度の低い地域であることから他の住宅地域と比較して価格水準は低位であり、大規模な宅地開発案件も少ない。市場における中心価格帯としては、土地150㎡程度で土地価格1000万円∼1400万円程度、新築総額2200万∼2600万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5650249 北緯 139度3233473 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県相模原市中央区田名字四ッ谷３２５６番３神奈川県相模原市中央区田名字四ッ谷３２５６番３神奈川県相模原市中央区田名字八丁８５６５番６外神奈川県相模原市緑区大島字合埜原１２２９番９７神奈川県相模原市緑区相原６丁目２１６番６神奈川県相模原市緑区大島字合埜原１２２９番９７
参考：近隣駅の地価相場
南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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