北海道網走市北９条西２丁目４番(網走駅・桂台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
19,700円
2017年01月01日に行った北海道網走市北９条西２丁目４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道網走市北９条西２丁目４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 網走、1,200m |
| 地積 | 323㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北10.9m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
千田裕也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 千田裕也 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域としての色が濃く、利便性の高い潮見・駒場への住宅需要の移行により需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 道総合庁舎、厚生病院などの背後にある住宅地域で新規供給は見られず、標準地周辺は古い既存住宅が多い。需要は駒場・潮見地区へ集中しているため、今後も弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は網走市全域の住宅地域であるが、特に代替競争関係が強いのは網走川以北の道総合庁舎、厚生病院周辺である。需要者の中心は市在住者の世帯分離が主であるが、既存住宅地であることから新規供給が少なく、かねてより価格がやや高位であることも起因して、駒場・潮見等の高台地区に押され注目度は低い。需要の中心価格帯は土地が500∼800万円程度、中古建物付の取引が主であるが、建物の状況により価格はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 管内経済は、持ち直しの動きが見られると言われるが、人口減少傾向は変わらず、実質的には未だ厳しい状況が継続している。 |
河合貢氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駒場地区など高台の住宅地に需要が集まる傾向があり、相対的地位は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか一部にアパートが建ち並ぶ住宅地域であり概ね同様の状況で推移すると予測する。古い物件も見られ漸次建て替えが進むと見込まれるが、人気化する要因は少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は網走川を中心とする住宅地域一帯の圏域であり、川向地区は特に代替性が高い。需要者の中心は当市居住者と見込まれるが、価格水準が依然としてやや高位であるため若年層は少ない。郊外店が集積し生活利便性が向上している高台の駒場・つくしヶ丘地区などに目が向けられる傾向があり、当圏域の相対的地位は低下している。土地は330㎡程度で650万円程度、新築戸建住宅は少ないが中心となる価格は2，100万円程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 44度0277254 北緯 144度2615769 |
参考：該当物件周辺マップ
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北海道網走市南４条東１丁目２番北海道網走市向陽ケ丘５丁目４５番７０北海道網走市新町２丁目８番５北海道網走市新町１丁目５６番１北海道網走市駒場北３丁目３６番４０北海道網走市台町１丁目７８番２１外北海道網走市南１１条西２丁目２番北海道網走市新町１丁目５６番１
参考：近隣駅の地価相場
網走駅(地価相場 20,600円/㎡)桂台駅(地価相場 20,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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