群馬県高崎市中里見町字根岸１２１番２外(安中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,000円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市中里見町字根岸１２１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

群馬県高崎市中里見町字根岸１２１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市中里見町字根岸１２１番２外
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離群馬八幡、5,800m
地積732㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する郊外路線商業地域
前面道路の状況北東8.6m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿道に大型店舗等が見られ、路線商業地としての選好性は地元住民には高いが、商業背後地の人口や交通量等を考慮すると需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、旧榛名町地区を中心とする高崎市内の郊外路線商業地域である。需要者の中心は飲食業、小売業を営む個人または法人である。当該地域には既に郊外路線型大型店舗が進出しているが商業施設の集積の程度、商業背後地の範囲、交通量等が競合関係にある高崎市内の商業地に比べて劣り、相対的な需要は弱い。取引が少なく取引目的も多様であるため、市場の中心的価格帯は把握困難である。
一般的要因県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因郊外型大型店に変動はないが、小規模店舗は厳しい状況が続いており、需要は弱く地価下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は高崎市の旧郡部を中心とした商業地域又は商業系の用途を含む混在地域である。主たる需要者層は店舗又は併用住宅を目的とする個人を中心とし、店舗等を目的とする地元法人等も見られる。商業構造が郊外型の大規模店にシフトしている影響から小規模店舗の需要は弱く、特に旧郡部等ではより厳しい状態が続いているため商況衰退傾向にある。取引が少なく取引目的も多様であるため、市場の中心的価格帯の把握はやや困難である。
一般的要因高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3658806
北緯 138度9112388

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市下豊岡町字十二社２番群馬県群馬郡榛名町大字下里見字諏訪山１４６０番２外群馬県群馬郡榛名町大字下室田字高権９０４番１群馬県高崎市下里見町字宮谷戸４６５番

参考：近隣駅の地価相場

安中駅(地価相場 29,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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