群馬県高崎市下里見町字小五郎谷戸９２９番１外(安中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,700円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市下里見町字小五郎谷戸９２９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,700円/㎡としました。

群馬県高崎市下里見町字小五郎谷戸９２９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市下里見町字小五郎谷戸９２９番１外
住居表示 
価格29,700円/㎡
交通施設、距離群馬八幡、3,500m
地積232㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況南西5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格29,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因新興住宅も見られ、旧市部に近く割安感のある地域であることから比較的人気はあり、地価下落が縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は旧郡部を中心とした市西部、北部の住宅地域である。主たる需要者は同市に在勤又は居住する持家希望の勤労者層が大半を占める。戸建住宅が多く見られ、宅地造成可能な農地、空地等も多く存在し、価格水準が低いため一次取得者層を狙った小規模な分譲住宅も見られ、全体としての量は少ないものの需要は回復基調が窺えつつある。中心的価格帯は200㎡程度の土地の場合で600∼700万円、新築住宅を含む場合で2，000万円の前半が多い。
一般的要因高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格29,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域で、周辺には小規模分譲地も見られるが地域要因に特に変動はなく地価はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、高崎市北西部の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。旧市部に比較的近接した幹線道路背後の住宅地域に存し、周辺の小規模な分譲住宅や新興住宅地域との競合もあり需要はやや弱含みである。市場の中心的価格帯は、土地は210㎡程度で600万円、新築住宅の場合2，000万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3615257
北緯 138度9159414

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安中駅(地価相場 29,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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