長崎県平戸市新町字新町９０番１外(たびら平戸口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
48,300円
2017年01月01日に行った長崎県平戸市新町字新町９０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県平戸市新町字新町９０番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | たびら平戸口、4,300m |
| 地積 | 249㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南15.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大野敏行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大野敏行 |
|---|---|
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 観光を軸にした振興策が図られており、観光客数も増加しているが、需要を喚起するまでには至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状のままを維持するものと予測する。地価は人口減少等に伴う商況の低迷等を反映し需給は弱く、依然下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平戸市中心部の普通商業地域を中心とした圏域であり、広域的には隣接市の商業地も含まれる。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者及び事務所用地等を求める地場企業であり、外部からの参入はほとんどない。人口減少、店舗経営者の高齢化に伴う廃業や事務所の統廃合等により地域経済は低迷し、需要は減退、潜在的供給圧力は強まる傾向にある。商業地の取引件数は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 公共投資は大型案件を中心に増加、設備投資は増加の動きが一服、住宅投資は持ち直す等、県内の景気は全体として緩やかな回復基調を続けている。 |
松尾佐和子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松尾佐和子 |
|---|---|
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の回復基調や観光資源の整備などで観光客の増加が期待されるが、当地域への影響は今のところ顕在化していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域で今後も現状を維持するものと予測する。景気の回復や観光客の地元商店街への影響は限定的で商業地の需要は依然として弱く地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平戸市中心部の商業地域であるが広域的には隣接市町の商業地域を含む。低層の店舗、事務所、ホテル等が存する商業地域で、主な需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者や法人である。観光客やふるさと納税による地場産品の流通等による地域の活性化が期待されるが今のところその影響は顕在化しておらず、人口減少、後継者不足等で商業地の需要は弱含みである。取引件数は極めて少なく需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3680618 北緯 129度5536713 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
たびら平戸口駅(地価相場 17,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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