長崎県平戸市岩の上町字中山１７５番１(たびら平戸口駅・西田平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
18,700円
2017年01月01日に行った長崎県平戸市岩の上町字中山１７５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県平戸市岩の上町字中山１７５番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | たびら平戸口、4,000m |
| 地積 | 542㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松尾佐和子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松尾佐和子 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少、高齢化は進行しているが、周辺では商業施設の進出がみられ、小規模の宅地開発も散見され需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市の中心部に比較的近い住宅地域で近年需要がやや高まっている地域である。人口減少により需要自体が少ないが、商業施設の進出もあり今後地価は下落から横這い傾向へと徐々に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平戸市中心部周辺及びその外周部を含む住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者で旧平戸市南部や旧生月町からの移住者などが多い。平戸市は人口減少、高齢化が進行しているが、当地区は比較的中心部に近く居住環境も良いことから需要は底堅く、商業施設の進出、ミニ開発の住宅分譲地も散見される地域である。取引件数は少ないが、需要の中心となる価格帯は、土地は400∼500万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。 |
大野敏行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大野敏行 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少、少子高齢化等を反映し需給は弱く、地価は下落傾向にあるが底値感が強まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域であり、今後も現状のままを維持するものと予測する。地価は人口減少、少子高齢化等を反映し需給は弱く、下落傾向にあるが底値感が強まっているものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平戸市中心部の住宅地域を中心とした圏域で広域的には市全域に及ぶ。需要者は当市在住の1次取得者層が中心である。同一需給圏外からの転入者はほとんどなく、人口減少、少子高齢化等を背景に需給は弱いが、利便性の良い住宅地の地価は下落幅が縮小し、底値感が強まっている。土地は200㎡前後で400∼500万円程度、新築戸建物件で2，000万円程度が需要の中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 公共投資は大型案件を中心に増加、設備投資は増加の動きが一服、住宅投資は持ち直す等、県内の景気は全体として緩やかな回復基調を続けている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3693989 北緯 129度5543446 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
長崎県平戸市新町字新町９０番１外長崎県平戸市山内免字百合野１９０番２長崎県平戸市南免字脇川４１３４番６長崎県平戸市山田免字橋本１９９６番２長崎県平戸市壱部免字大久保４８８５番長崎県平戸市小手田免字井川９９８番１長崎県平戸市山内免字前目６３２番６長崎県平戸市深月免字平原１１２番１５長崎県平戸市里免字鳥田１２４番１外長崎県平戸市岩の上町字中山１６５番１長崎県平戸市神浦字三軒家３５７番長崎県平戸市的山川内字的山浦３４２番長崎県平戸市神浦字西町１７７番
参考：近隣駅の地価相場
たびら平戸口駅(地価相場 17,950円/㎡)西田平駅(地価相場 15,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード