兵庫県三田市桑原字高野ノ越９０６番(三田駅・三田本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


1,750円

2013年01月01日に行った兵庫県三田市桑原字高野ノ越９０６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,750円/㎡としました。

兵庫県三田市桑原字高野ノ越９０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番兵庫県三田市桑原字高野ノ越９０６番
住居表示 
価格1,750円/㎡
交通施設、距離三田、2,000m
地積3,064㎡
形状不整形
利用区分、構造山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況山林(雑木林)
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農村集落に近接する自然雑木林地域
前面道路の状況東2.0m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等地森計

金谷氏による調査レポート

不動産鑑定士金谷
価格1,780円/㎡

熊谷氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷
価格1,750円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度887102
北緯 135度240905

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三田駅(地価相場 80,950円/㎡)三田本町駅(地価相場 80,950円/㎡)横山駅(地価相場 78,400円/㎡)道場駅(地価相場 80,950円/㎡)神鉄道場駅(地価相場 73,700円/㎡)フラワータウン駅(地価相場 76,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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