兵庫県赤穂市福浦字中ケ市2004番2(備前福河駅・天和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


11,900円

2012年01月01日に行った兵庫県赤穂市福浦字中ケ市2004番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,900円/㎡としました。

兵庫県赤穂市福浦字中ケ市2004番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番兵庫県赤穂市福浦字中ケ市2004番2
住居表示 
価格11,900円/㎡
交通施設、距離備前福河、360m
地積292㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7497527
北緯 134度3282693

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県赤穂市大町9番2

参考:近隣駅の地価相場

備前福河駅(地価相場 20,800円/㎡)天和駅(地価相場 29,300円/㎡)寒河駅(地価相場 34,200円/㎡)