群馬県高崎市新町字町南１５６９番１１(高崎問屋町駅・井野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,500円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市新町字町南１５６９番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。

群馬県高崎市新町字町南１５６９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市新町字町南１５６９番１１
住居表示 
価格43,500円/㎡
交通施設、距離新町、420m
地積177㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、市営住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格43,500円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測幅員の狭い道路が多く街路条件がやや劣るが、高崎線新町駅に近く一定の人気があるため、需給動向は現状維持傾向にて推移すると予測する。地価水準は概ね横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は旧新町市街地を中心とする住宅地域。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の第一次取得の勤労世帯が中心である。幅員の狭い道路が多く街路条件はやや劣るが、高崎線新町駅に近いことから人気は根強く、既存の住宅地域で熟成度も高いため需給動向は比較的安定している。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で900万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，300万円程度が中心である。
一般的要因高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格43,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因売り物件少なく、需要は底堅いため、地域の不動産市況はやや強含みに推移している。
地域要因の将来予測駅接近性で優位な戸建て住宅地域で、地価水準は当町において上位。需要はあるが、売り物件が少なく、地価水準は安定的に推移の見込み。
市場の特性狭義の同一需給圏はJR新町駅の南部住宅地域で、中位から中高位水準地域と判定される。需要者は広域圏在住の勤労者が殆どであるが、都内への通勤アクセスとして高崎線新町駅を有し、コンパクトで利便な町域のため、旧高崎市からの需要も見られ、地価は比較的安定的に推移している。景気の好況感により地価は横這いから、やや強含みで推移の状況。土地価格は総額で800万円前後、新築建物付きで2，200万円前後が需要の中心である。
一般的要因中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3371178
北緯 139度0513641

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市新保町字岡野１２９８番３ほか１筆群馬県高崎市下中居町字宅地北６５０番４群馬県高崎市下小塙町字中川原１５６８番１８群馬県高崎市島野町字大岩９９１番１外群馬県高崎市上小鳥町字村東４３７番６群馬県高崎市上大類町字稲荷西９５７番１外群馬県高崎市島野町字大岩９９４番１外

参考：近隣駅の地価相場

高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード