徳島県鳴門市瀬戸町堂浦字地廻り弐７５番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
17,600円
2017年01月01日に行った徳島県鳴門市瀬戸町堂浦字地廻り弐７５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県鳴門市瀬戸町堂浦字地廻り弐７５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 17,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鳴門、6,000m |
| 地積 | 145㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、小売店舗等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m県道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
阿部祐一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阿部祐一郎 |
|---|---|
| 価格 | 17,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 過疎化・高齢化傾向を背景に、基本的な土地需要の減退が続いている。新たな宅地開発はほとんどなく、地域内に特段の変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鳴門市沿岸部の既成集落地域。需要は、周辺住民等の地域的選好が多い。漁家住宅等も多く見られる沿岸部に近い既成集落地域であり、市場競争力に乏しい。同一需給圏外への転出も多く、需要は弱含み、地価も下落が続いている。取引件数が少ないうえ規模等もまちまちで、中心価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 中心部近郊では住宅需要が安定してきているが、郊外部は総じて持ち直すまでには至っていない。人口は県全体を上回る減少傾向にある。 |
瀬嶋宏典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 瀬嶋宏典 |
|---|---|
| 価格 | 17,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鳴門市北部、臨海エリアの漁家集落エリアであり、取引が極端に少なく、不動産市場が停滞している状況に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鳴門市郊外の住宅地域の範囲である。主たる需要者は、住宅を所要する個人が想定されるが、地縁的関係性がかなり強い土地柄と推察。当地域は、古くからの漁家集落であり、平坦可住地の希少性から一定の地価水準を維持してきたものの、高齢化、後継者不足等により、新規需要は極めて小さいのが現状である。中心となる価格帯は、取引量がかなり少なく、画地規模もバラバラであり、中心価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 鳴門市の地域経済は、かつての冷え込み感はなく、一部で持ち直しの傾向。住宅地価は、中心部は横ばいから一部で強含み、郊外では弱含んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2183618 北緯 134度5869302 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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