群馬県高崎市筑縄町字大塚前５５８番７２(群馬八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,400円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市筑縄町字大塚前５５８番７２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,400円/㎡としました。

群馬県高崎市筑縄町字大塚前５５８番７２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市筑縄町字大塚前５５８番７２
住居表示 
価格65,400円/㎡
交通施設、距離北高崎、2,400m
地積205㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因中規模な住宅団地で、幅員がやや狭く且つ老朽化感もあるが、不動産市場の好転化による影響により需要は高まりつつある。
地域要因の将来予測熟成度が高い住宅団地で今後も概ね現状維持傾向が続くと見られる。類似地域と比べ幅員狭小であるが、閑静な住環境を有し、周辺利便性に優るため潜在的な需要を有しており、地価は上昇へ向かうと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地の外延地域を中心とした高崎市内の住宅地域である。主たる需要者は高崎市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心となっている。昨今の自動車社会においては幅員が不十分であり、且つ老朽化感が否めない地域ではあるが、閑静な住宅団地として形成され街路の整然性を有し周辺利便性に優るため底堅い需要を有する。市場の中心的価格帯は土地で1，200∼1，400万円程度、新築住宅で2，600万円程である。
一般的要因高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格65,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域。街路条件が劣るものの、幹線道路への接近性が良好で、景気回復により購買意欲の増大が見込まれる
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅団地で、現状維持傾向で推移すると予測する。街路条件が劣るが、幹線道路への接近性等から潜在的に需要は底堅く、景気回復により、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市の圏域に属する価格中位の住宅地域。需要者は高崎市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。幹線道路への接近性が良好で、利便性が比較的良好な住宅地域にあり、潜在的な需要は根強く、景気も回復傾向にあるが、街路条件が劣ることから土地需要はやや弱く、土地取引もやや少ない。土地は1200万円程度、新築の戸建住宅が2600∼2700万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度364774
北緯 138度9657255

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市菊地町字大明神２８３番１８ほか１筆群馬県多野郡新町字神流川３１７３番６群馬県高崎市上小鳥町字前原３０９番４０群馬県多野郡新町字諏訪３０４２番２群馬県高崎市上小塙町字東原１０２０番１群馬県高崎市下和田町２丁目５番２

参考：近隣駅の地価相場

群馬八幡駅(地価相場 58,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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