福井県三方郡美浜町郷市１３号横田１番２内(美浜駅・気山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,900円

2017年01月01日に行った福井県三方郡美浜町郷市１３号横田１番２内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,900円/㎡としました。

福井県三方郡美浜町郷市１３号横田１番２内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県三方郡美浜町郷市１３号横田１番２内
住居表示 
価格29,900円/㎡
交通施設、距離美浜、80m
地積124㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況西12.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士奥野裕之
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因新規出店等はなく、店舗の老朽化・事業主の高齢化が進み、大型店への顧客流出が続いている。
市場の特性同一需給圏は美浜町内の商業地域及びその周辺の圏域。より広域的には同じ福井県嶺南地方の各市町内の商業地域も含まれる。需要者の中心は同一需要圏内に地縁性を持つ限られた個人若しくは事業者である。店舗経営者の高齢化が進んでおり、土地に対する需要は弱い。取引事例・売り物件は少なく、また成立する価格も個別的な事情を含むものが多く、需要の中心となる価格帯の特定は困難な状況である。
一般的要因町内の商店数は一貫して減少傾向にある。美浜町の小売吸引力は低く、町外に顧客が流出する傾向が続いている。

寺口満氏による調査レポート

不動産鑑定士寺口満
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。角地であるが幅員が狭く、セットバックが必要となる。
地域要因地域内での大きな変動はない。店舗の閉鎖が認められるなど、繁華性に劣る。
市場の特性同一需給圏は美浜町を中心に、広域的には隣接する若狭町や敦賀市西部郊外も含む商業地域が主な圏域。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つ限られた個人事業者または法人である。JR美浜駅前の旧来の商業地域であるが、近年は隣接市町の大型店舗への顧客流出等により新規出店はない。一方で店舗の閉鎖が見られるなど需要は弱い。需給の中心となる価格帯は、土地取引や売り物件等が殆どなく、見出せない状況である。
一般的要因美浜町の人口は概ね減少傾向にあり、減少率は県内市町で2番目に大きい。美浜原発3号機が運転延長の審査に合格。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6042795
北緯 135度9378125

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福井県三方郡美浜町南市壱〇号長塚２１番

参考：近隣駅の地価相場

美浜駅(地価相場 18,300円/㎡)気山駅(地価相場 25,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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