福井県三方郡美浜町南市１０号長塚２１番(美浜駅・気山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,700円

2017年01月01日に行った福井県三方郡美浜町南市１０号長塚２１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,700円/㎡としました。

福井県三方郡美浜町南市１０号長塚２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県三方郡美浜町南市１０号長塚２１番
住居表示 
価格17,700円/㎡
交通施設、距離美浜、1,000m
地積125㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東7.0m町道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士奥野裕之
価格17,800円/㎡
個別的要因北側の道路は建築基準法上の道路には該当せず、角地としての効用はほとんど認められないため、増価要因とはならないと判断した。
地域要因南市地区の人口は減少傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。土地に対する需要は低迷し、町全体を含め人口の減少が続いていることから地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は美浜町内の住宅地域。需要者の中心は町内の居住者が中心であり、町外からの転入者は少ない。周辺には町内の中心的な施設が多く立地しており町内でも利便性が良好な地域であるが需要は弱い。土地取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因美浜町の人口、世帯数はともに減少している。また、土地取引件数は公共事業による増加の反動で大幅に減少している。

寺口満氏による調査レポート

不動産鑑定士寺口満
価格17,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。側道は幅員が2mと狭く未舗装であるため、角地であることによる効用は殆どない。
地域要因美浜町中心部に近い安定した既成住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。
地域要因の将来予測美浜町中心部に近い既成住宅地域で、今後も同様に推移するものと予測する。地価水準は、役場や小中学校等の公共施設に近く利便性は良いものの、既成住宅地域に対する需要が弱く、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は美浜町中心部に近い既成住宅地域、広域的には美浜町全域の住宅地域が主な圏域。需要者の中心は美浜町内に居住する者が大半を占め、外からの転入者は殆ど見られない。美浜町の中心部にほど近く、また役場や小中学校等の公共施設に近く利便性は良いものの、既成住宅地域にあって需要は弱い。需給の中心となる価格帯は、土地取引が少なく、あっても画地規模に差があるなど、見出せない状況である。新築戸建住宅はない。
一般的要因美浜町の人口は概ね減少傾向にあり、減少率は県内市町で2番目に大きい。世帯数は微増傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度60053
北緯 135度9405428

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福井県三方郡美浜町郷市壱四号公文田１４番１内

参考：近隣駅の地価相場

美浜駅(地価相場 18,300円/㎡)気山駅(地価相場 25,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード