和歌山県西牟婁郡白浜町日置字蛇原２０３９番６２(紀伊日置駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,800円

2017年01月01日に行った和歌山県西牟婁郡白浜町日置字蛇原２０３９番６２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。

和歌山県西牟婁郡白浜町日置字蛇原２０３９番６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県西牟婁郡白浜町日置字蛇原２０３９番６２
住居表示 
価格25,800円/㎡
交通施設、距離紀伊日置、4,200m
地積276㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗が見られる国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南西10.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

船木博央氏による調査レポート

不動産鑑定士船木博央
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗に顧客は流出している。平成27年にすさみICまで高速道路開通により通過交通化が懸念されている。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であるが、以前から衰退傾向が見られたが、一昨年のすさみ町までの高速道路開通で店舗は売上げ減少を避けられないであろう。地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は白浜町及び周辺市町の圏域。主な需要者は店舗立地を目的とする地元個人事業者である。新規の店舗需要が少なく、一旦空家となると長期化する傾向が見られる。海に近いことからも需要は減少傾向である。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。
一般的要因大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。紀南地域での改善は遅れており今後は企業の設備投資に期待される。

浪花崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花崇
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量が少なく繁華性の劣る商業地域であり、地価は下落している。
地域要因の将来予測国道沿いに店舗等が見られる郊外の商業地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、白浜町及びその周辺市町の圏域。需要者は、旧日置川町に地縁性を持つ個人事業主が多い。一部には県内に多いチェーンの小売店舗も見られるが高速道路の南進による交通量が低下しており需要は弱い。取引される規模や総額には幅が見られ、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因高速道路の南進による観光客数の回復等の好要因が一部に見られるが、地域の経済基盤は依然弱く、不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生裸地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度564465
北緯 135度4444564

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県西牟婁郡日置川町大字日置字上廣小路８５６番１和歌山県西牟婁郡日置川町大字日置字谷ケ地７９番２和歌山県西牟婁郡日置川町大字日置字海蔵寺前１６７番１和歌山県西牟婁郡日置川町大字塩野字苔ノ脇２７番和歌山県西牟婁郡日置川町大字日置字蛇原２０３９番６２外和歌山県西牟婁郡白浜町日置字上廣小路８６０番和歌山県西牟婁郡白浜町日置字谷ケ地７９番２和歌山県西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６７番１

参考：近隣駅の地価相場

紀伊日置駅(地価相場 30,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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