和歌山県西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６９番６(紀伊日置駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,800円

2017年01月01日に行った和歌山県西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,800円/㎡としました。

和歌山県西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６９番６
住居表示 
価格14,800円/㎡
交通施設、距離紀伊日置、3,200m
地積132㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南3.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

船木博央氏による調査レポート

不動産鑑定士船木博央
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からある住宅地域であるが、人口減少等により、住宅地需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は白浜町及び周辺市町の圏域。需要者は白浜町内の居住者が多く、周辺市町からの転入は少ない。高速道路開通による通過交通が顕著である。また、同一需給圏外からの住宅地取得を含めた転入も見られないが高速道路開通により今後変化が見られる可能性はある。土地にあっては200万円程度が需要の中心である。新築戸建物件については取引が極めて少なく中心価格帯の把握は困難であった。
一般的要因都会や大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。紀南地方においては回復がやや遅れている。

浪花崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花崇
価格14,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧日置川町の旧来からの既成住宅地域であり、居住環境でやや劣ることから、地価は下落が続いている。
市場の特性同一需給圏は、白浜町及びその周辺町の圏域。需要者は、旧日置川町に地縁性を有し自用に供することを目的とする個人がほとんどである。地方圏の一般住宅を中心とした住宅地域であり、需要は弱含みである。土地は135㎡程度で200万円前後が取引の中心と思料されるが、新築の戸建物件は取引が見受けられず、中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因一部には上昇している地域もあるが、経済基盤の弱さから不動産需要は依然弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生裸地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度564465
北緯 135度4444564

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県西牟婁郡日置川町大字日置字上廣小路８５６番１和歌山県西牟婁郡日置川町大字日置字谷ケ地７９番２和歌山県西牟婁郡日置川町大字日置字海蔵寺前１６７番１和歌山県西牟婁郡日置川町大字塩野字苔ノ脇２７番和歌山県西牟婁郡日置川町大字日置字蛇原２０３９番６２外和歌山県西牟婁郡白浜町日置字上廣小路８６０番和歌山県西牟婁郡白浜町日置字谷ケ地７９番２和歌山県西牟婁郡白浜町日置字蛇原２０３９番６２外

参考：近隣駅の地価相場

紀伊日置駅(地価相場 30,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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