福島県南相馬市鹿島区寺内字横峯４９番２７(鹿島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,500円

2017年01月01日に行った福島県南相馬市鹿島区寺内字横峯４９番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,500円/㎡としました。

福島県南相馬市鹿島区寺内字横峯４９番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県南相馬市鹿島区寺内字横峯４９番２７
住居表示 
価格13,500円/㎡
交通施設、距離鹿島、3,100m
地積347㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安彦一氏による調査レポート

不動産鑑定士安彦一
価格13,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因被災者用の防災集団移転事業による宅地造成及び民間業者による宅地開発が行われ住宅の建築が進行している。
地域要因の将来予測周辺地域の宅地化が進み地価の高騰が続いてきたが、被災者需要の減少等により今後地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南相馬市および相馬市の住宅地域で特に鹿島区内の住宅地域と代替性が高い。需要者は圏内居住者の地縁および血縁者が中心であったが、震災後は原発被災者等が多くを占める。しかし、これらの需要もほぼ一巡し地価の高騰も弱まりつつある。需要の中心となる価格帯は、土地で400∼800万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因鹿島区の世帯数は増加傾向にあるが、人口はほぼ横ばい傾向にある。土木建設業は復興事業等によりなお過熱状態にある。

岩城恭子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城恭子
価格13,500円/㎡
個別的要因南方位の優位性を保ちつつ推移している。
地域要因寺内地区の人口、世帯数は増加したが、民間開発は一服し、取引件数も減少している。
地域要因の将来予測被災者需要の一巡と品薄感の解消に伴い、今後も空地の残る戸建住宅地域としてほぼ現状で推移し、地価上昇はまもなく終息するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南相馬市、相馬市の住宅地域で、中でも値頃な鹿島区内の住宅地と代替性が高い。需要者は、かつては圏内居住者の世帯分離や買替等の地縁・血縁者が中心であったが、震災後は被災者が市場を牽引してきた。防災集団移転促進事業が完了、民間開発も一服し、特に郊外部での取引は減少している。取引の中心となる価格帯は土地で400∼800万円程度、高値取引は介在するものの市場は落ち着いてきている。
一般的要因鹿島区の人口は減少、世帯数は微増傾向で推移。市場の過熱感は終息に向かい震災以前の需給動向に戻りつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度690694
北緯 140度9404424

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県相馬郡鹿島町大字寺内字八幡林１２番外福島県南相馬市鹿島区大字寺内字横峯４９番２７

参考：近隣駅の地価相場

鹿島駅(地価相場 22,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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