徳島県鳴門市鳴門町高島字中島３１８番(鳴門駅・撫養駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,900円

2017年01月01日に行った徳島県鳴門市鳴門町高島字中島３１８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,900円/㎡としました。

徳島県鳴門市鳴門町高島字中島３１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県鳴門市鳴門町高島字中島３１８番
住居表示 
価格18,900円/㎡
交通施設、距離鳴門、4,400m
地積227㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部祐一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部祐一郎
価格18,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宅地供給余地の空地も未だ多く残るが、住宅の漸増する新興地域にあって居住環境等は向上してきており、景気動向も相俟って底値感が出てきている。
地域要因の将来予測 市中心部外郭の新興住宅地域であり、住環境等地域要因は向上してきている。空地も未だ多く残るが、景況感の改善も相俟って底値感が出てきており、地価は下落傾向から横ばい傾向になっていくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、鳴門市中心部外郭の高島地区等に形成される住宅地域。需要者の中心は、鳴門市乃至徳島市等近隣市町の事業所等就業者。往時に塩田跡の土地区画整理によって創出された住宅街区が多い高島地区等では、宅地供給余地となる空地も未だ残存するが、土地取引は活発で住環境等も徐々に向上してきており、最近では一般的な景況感の改善も相俟って地価に底値感が出てきている状況が窺われる。中心価格帯は土地300∼500万円程度。
一般的要因中心部近郊では住宅需要が安定してきているが、郊外部は総じて持ち直すまでには至っていない。人口は県全体を上回る減少傾向にある。

藤本誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本誠司
価格18,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地が多く宅地供給の余地があるが価格水準が低いため、一定の土地需要が認められる。
地域要因の将来予測 鳴門市北方郊外の島しょ部に位置する住宅地域。市中心部から遠いものの区画整然とした街並みを有する。 かつて大幅な地価下落が見受けられたが、近時は底値感から安定した地価動向を示しつつある。
市場の特性 同一需給圏は鳴門町高島地区を中心とした住宅地域一帯。主な需要者は、鳴門市内に勤務するサラリーマンの1次取得者である。近隣地域は、鳴門市郊外の塩田跡を土地区画整理した新興住宅地域で、地価下落に伴う値ごろ感から需要回帰が見受けられる。その需要の中心となる価格帯は、200㎡で380万円前後である。
一般的要因鳴門市中心部の人気の高い住宅地域において地価が上昇しており、その周辺部においても地価の下げ止まり傾向が見受けられる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度199453
北緯 134度6005287

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県鳴門市瀬戸町明神字越浦２３８番徳島県鳴門市撫養町黒崎字松島１５６番徳島県鳴門市鳴門町三ッ石字芙蓉山下５２番外

参考：近隣駅の地価相場

鳴門駅(地価相場 38,900円/㎡)撫養駅(地価相場 41,000円/㎡)金比羅前駅(地価相場 35,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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