山口県防府市大字佐野字森国８６８番(大道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,000円

2017年01月01日に行った山口県防府市大字佐野字森国８６８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。

山口県防府市大字佐野字森国８６８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県防府市大字佐野字森国８６８番
住居表示 
価格13,000円/㎡
交通施設、距離防府、4,900m
地積487㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士原田一雄
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の住宅地域で、外部からの転入は殆ど認められず、需要は依然として弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は防府市郊外の市街化調整区域及び都市計画区域外の住宅地域一円。需要者は地域に地縁を有する居住者が主体であり、圏外からの転入は殆ど見受けられない。住宅地としての利便性がやや劣る地域で、少子高齢化等の影響もあり、需要は弱含みで推移している。取引される価格及び画地規模等は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因市内主力企業の業績は比較的堅調に推移しているものの、雇用及び所得環境等の改善は鈍く、住宅地需要は依然として弱含みで推移している。

山崎和昭氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎和昭
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化区域界から2Km以内に所在し、基準を満たせば都計法による開発も可能であるが、市中心部へ遠いためか開発は進まず、土地の流動性は低い。
市場の特性同一需給圏は防府市郊外の市街化調整区域又は都市計画区域外と周辺住宅地域及び山口市南東部の密度の低い住宅地域である。佐波川右岸、右田地区の市街化調整区域においては利便性の良い地域での中小規模の宅地開発も散見されるが、標準地付近での動きはない。需要の中心は域内に居住する住宅取得者である。地縁性を有する者が殆どで、域外からの流入は限られ、需要の絶対量は少ない。取引される規模や価格帯は区々で、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因当市の人口減少率は穏やかであるが、経済の先行き不安や所得の伸び悩みに加え、地価の先安感が残るところから、需要の減退傾向は否めない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0552035
北緯 131度5268625

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大道駅(地価相場 13,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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