山口県防府市大字台道字前浜屋敷４２７０番１(大道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,900円

2017年01月01日に行った山口県防府市大字台道字前浜屋敷４２７０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,900円/㎡としました。

山口県防府市大字台道字前浜屋敷４２７０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県防府市大字台道字前浜屋敷４２７０番１
住居表示 
価格12,900円/㎡
交通施設、距離大道、1,800m
地積483㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

山崎和昭氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎和昭
価格12,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化区域界から2Km以内に所在し、基準を満たせば都計法による開発も可能であるが、市中心部へ遠いためか開発は進まず、土地の流動性は低い。
地域要因の将来予測防府市西部、大道地区の農家集落的色彩が強い地域で、公規制の面からも土地利用は現状維持程度に推移し、景気低回復感の乏しいことや需要の減退等から、下落幅を縮めつつも、地価の下落傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は防府市郊外の市街化調整区域又は都市計画区域外と周辺住宅地域及び山口市南東部の密度の低い住宅地域と把握した。佐波川右岸の大道地区の市街化区域は一部に限られ、農業振興地域に指定された田園地帯が過半を占める。需要の中心は域内に居住する住宅取得者である。農家集落の性格が強く、地縁性を有する者が殆どで、域外からの流入は限られ、需要の絶対量は少ない。取引される規模や価格帯は区々で、需要の中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因当市の人口減少率は穏やかであるが、経済の先行き不安や所得の伸び悩みに加え、地価の先安感が残るところから、需要の減退傾向は否めない。

中野亘氏による調査レポート

不動産鑑定士中野亘
価格12,900円/㎡
個別的要因郊外の市街化調整区域内の住宅地であり、競争力は劣る。
地域要因郊外の市街化調整区域内の住宅地域で、地域内の狭隘でやや勾配のある街路条件と相まって土地の流動性は低い。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が混在する郊外の住宅地域である。格別の変動要因も無く、当分の間は、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、防府市郊外の市街化調整区域、都市計画区域外の住宅地域、さらに山口市南東部の住宅地域と捉えた。需要者の中心は、近隣地域周辺に地縁性を有する地元住民が殆どである。郊外での立地や狭隘な道路等により利便性が劣るため、需要は停滞状況にある。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因近年の大工場の安定した業績を背景に、関連中小企業にも設備投資等の動きが見られる。雇用の改善から住宅市場にもその影響が窺える。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0546975
北緯 131度4885298

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県防府市大字江泊字明神南６３８番４山口県防府市大字大崎字赤井１７７９番山口県防府市警固町１丁目１１０１番４山口県防府市大字西浦字十三割２６８６番２８山口県防府市大字台道字大繁枝１３５４番１２８

参考：近隣駅の地価相場

大道駅(地価相場 13,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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