山口県防府市大字台道字大繁枝１３５４番１２８(大道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,200円

2017年01月01日に行った山口県防府市大字台道字大繁枝１３５４番１２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,200円/㎡としました。

山口県防府市大字台道字大繁枝１３５４番１２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県防府市大字台道字大繁枝１３５４番１２８
住居表示 
価格21,200円/㎡
交通施設、距離大道、500m
地積234㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士後英雄
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域で、地域要因の変動は特にない。需要はやや弱く、地価動向は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも当該住宅環境を維持すると予測する。地価動向は下落幅縮小傾向にあるが、需要はやや弱く、下落基調が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、防府市内の住宅地域一円。需要の中心は、自己所有目的で、防府市及び周辺市町に通勤可能な居住者であるが、圏外からの転入者は少ない。郊外部に位置する住宅団地で、最寄り駅には近いが、周辺には農地も介在し、需要は市中心部の新規宅地開発に流出しており、弱含みである。近隣地域を中心とした類似の品等での市場の中心となる価格帯は、土地では230㎡で500万円程度である。
一般的要因県内景気は、基調としては緩やかに回復している。住宅の市況は、堅調な需要エリアは限定的で、地価下落幅は縮小傾向にある。

原田邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士原田邦夫
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要は依然として弱含みであるが、大道駅、小学校等への接近性が下支え。
地域要因の将来予測防府市郊外の住宅地域で、特筆すべき地域変動要因等は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと予測されるが、土地需要は依然として弱く、地価は弱含みで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は台道地区を中心に防府市及び山口市の一部を包含する圏域である。主な需要者は市内及び隣接市に通勤する個人が中心になるものと思料される。市内の安価な開発分譲地の大量供給により、価格競争力の弱い台道地区の住宅地の需要は弱含みの状況が継続中である。土地取引の中心価格帯は土地の画地規模によりまちまちであるが、総額で500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因防府市の人口は概ね横這いで推移しているが、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数（持家）は増加傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0510812
北緯 131度4903048

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県防府市大字江泊字明神南６３８番４山口県防府市大字大崎字赤井１７７９番山口県防府市本橋町７９７番山口県防府市大字西浦字十三割２６８６番２８山口県防府市大字台道字大繁枝１３５４番１２８

参考：近隣駅の地価相場

大道駅(地価相場 13,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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