三重県津市夢が丘1丁目7番13(一身田駅・東一身田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)


47,500円

2008年01月01日に行った三重県津市夢が丘1丁目7番13の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。

三重県津市夢が丘1丁目7番13の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年01月01日
所在及び地番三重県津市夢が丘1丁目7番13
住居表示 
価格47,500円/㎡
交通施設、距離一身田、2,200m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地を開発した住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7592111
北緯 136度4870761

参考:該当物件周辺マップ

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三重県津市栗真中山町字北浦470番ほか1筆三重県津市雲出島貫町字野中1036番1三重県津市港町937番4外三重県津市河芸町上野字藤ノ木804番外三重県津市芸濃町中縄字藤迺井122番2外

参考:近隣駅の地価相場

一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)東一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)高田本山駅(地価相場 54,950円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)