三重県津市夢が丘１丁目７番１３(一身田駅・東一身田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


45,200円

2016年01月01日に行った三重県津市夢が丘１丁目７番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,200円/㎡としました。

三重県津市夢が丘１丁目７番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市夢が丘１丁目７番１３
住居表示 
価格45,200円/㎡
交通施設、距離一身田、2,200m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地を開発した住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木茂基氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木茂基
価格45,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模住宅団地として熟成しつつあり、住環境は比較的良好で土地需要、地価動向はともに安定している。
地域要因の将来予測市街地郊外の住宅団地であり、戸建住宅地としての利用を中心として熟成していくものと予測する。不動産需要は比較的安定しており、地価の動向も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね津市内の主として郊外住宅団地の存する圏域。需要者の中心は津市居住者やその世帯分離によるもののほか、他市町からの転入によるものもある。津市郊外には類似の大規模な住宅団地が多く開発されているが、当該団地は比較的住環境が良好で相対的に競争力が強く土地需要は安定している。取引される価格帯は160㎡程度の標準的な土地で700万円∼900万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因津市の人口は微減、世帯数は微増、景気は伸び悩んでいる。住宅建築着工（総数）は回復傾向、住宅地の地価は一部を除き下落傾向で推移している。

吉川輝樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川輝樹
価格45,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当団地は既存区部と新規供給区画とがあるが、中古市場は周辺との競合下にあっても、選好度は高く、やや落ち着いた感がある。
地域要因の将来予測新しい分譲区画と既存区画とが共存して住環境の熟成を深める方向での推移と予測する。地価水準は安定的な需給を踏まえ、ほぼ横ばいの動きと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね津市内の郊外住宅団地。需要者の中心は津市居住者が中心であるが、他市域からの転入も見られる。周辺では近接する熟成した住宅団地の存在と、さらに新興の津西ひかりまちの分譲開始もあり供給が競合する中、高台の津西方面郊外団地の選好度は高く、需給関係は比較的安定している。団地内取引は新規分譲区画の展開もありまちまちであるが、土地で160㎡程度を標準とすると総額800万円程度までが中古市場の中心的価格帯である。
一般的要因津市の総人口は減少気味、老年人口は増加している。市域経済は厳しさが見られ、住宅地の需給動向は、一部を除き全般には下落傾向と認められる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7592111
北緯 136度4870761

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県津市栗真中山町字北浦４７０番ほか１筆三重県津市雲出島貫町字野中１０３６番１三重県津市港町９３７番４外三重県津市河芸町上野字藤ノ木８０４番外三重県津市夢が丘１丁目７番１３

参考：近隣駅の地価相場

一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)東一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)高田本山駅(地価相場 54,950円/㎡)江戸橋駅(地価相場 54,950円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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