群馬県北群馬郡榛東村大字山子田字坂爪９１８番２外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,800円

2017年01月01日に行った群馬県北群馬郡榛東村大字山子田字坂爪９１８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,800円/㎡としました。

群馬県北群馬郡榛東村大字山子田字坂爪９１８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県北群馬郡榛東村大字山子田字坂爪９１８番２外
住居表示 
価格27,800円/㎡
交通施設、距離八木原、4,800m
地積941㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する県道沿いの商業地域
前面道路の状況北西8.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

原孝幸氏による調査レポート

不動産鑑定士原孝幸
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成27年9月に南東方約1．6km先にフレッセイ榛東新井店がオープンし、今後高崎渋川バイパス沿いに競合店舗の新規出店も予想される。
市場の特性同一需給圏は榛東村及びその周辺市町村の幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は、低層の店舗併用住宅、低層店舗等を目的とする地場の法人企業、個人事業者等である。銀行店舗等の存する榛東村内では最も価格水準の高い商業地域であるが、背後住宅地域への生活利便施設を中心とする近隣型の商業地域で、商圏が狭く客足が少ないため、新規出店はほとんど見られない。取引規模は様々なため、需要の中心となる価格帯を見いだすことは困難である。
一般的要因榛東村の人口は5年間で約1．5％減と減少傾向が続いている。県内景気は回復に向けた動きもみられるが、未だ不安定である。

設楽篤司氏による調査レポート

不動産鑑定士設楽篤司
価格27,800円/㎡
個別的要因街路、環境、隣地関係等の個別的要因に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。
地域要因銀行や飲食店等のある村部便益地区で客足は少ないが競争地区がやや遠いため街並に変化はない。街路条件や環境条件等の変化は特に見られない。
市場の特性同一需給圏は榛東村の幹線道路沿いを中心とする住商併用地域で、需要者の中心は店舗や営業所及び併用店舗等の経営を目的とする個人や法人である。周辺に商業核施設はなく、郊外量販店との競争力が弱いため新規出店はほとんど見られない。雇用所得環境は上向きで景気は回復傾向だが、有効需要に変化は見られない。農村部の県道沿いで商業系の土地建物等の取引は非常に少なく、市場の中心価格帯は把握できない。
一般的要因在来の路線商業地域は収益性の低さから新規出店は殆ど見られない。雇用や所得環境は緩やかな改善傾向だが商業地の需要は少ない。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4478
北緯 138度967

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県北群馬郡吉岡町大字上野田字小井出１２５６番２１０外群馬県北群馬郡榛東村大字山子田字大手２０６８番１６群馬県北群馬郡榛東村大字山子田字御堀７８６番１群馬県北群馬郡榛東村大字長岡字道城３６８番３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード