群馬県北群馬郡榛東村大字山子田字大手２０６８番１６の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,800円

2017年01月01日に行った群馬県北群馬郡榛東村大字山子田字大手２０６８番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,800円/㎡としました。

群馬県北群馬郡榛東村大字山子田字大手２０６８番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県北群馬郡榛東村大字山子田字大手２０６８番１６
住居表示 
価格19,800円/㎡
交通施設、距離八木原、6,000m
地積162㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周囲に山林もある山麓部の小規模住宅地域
前面道路の状況西4.5m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

原孝幸氏による調査レポート

不動産鑑定士原孝幸
価格19,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高崎渋川バイパスが平成29年度末に開通予定である。慢性的な渋滞のあった渋川方面への交通アクセスが改善すると見込まれる。
地域要因の将来予測山麓部にミニ開発された小規模な住宅団地で、周辺には中小工場も比較的多く見られる。建物の連たん度が低い住宅需要の少ない地域で、周辺での宅地分譲事例は少なく、当分の間、現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は榛東村・吉岡町一円の住宅地域。榛東村は前橋市の中心部まで10km前後と近いため主な需要者は榛東村に地縁を有する個人のほか前橋市等の周辺市を通勤圏とする個人等である。榛東村の東部地域を中心に、村内需要者のほか前橋市等への通勤者を購入者層とするミニ開発事例が見られるが、利便性の劣る対象標準地周辺ではあまり見られない。需要の中心となる価格帯は土地のみで400万円前後、新築戸建が1，700∼2，200万円程度である。
一般的要因榛東村の人口は5年間で約1．5％減と減少傾向が続いている。県内景気は回復に向けた動きもみられるが、未だ不安定である。

設楽篤司氏による調査レポート

不動産鑑定士設楽篤司
価格19,800円/㎡
個別的要因街路、環境、隣地関係等の個別的要因に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。
地域要因榛名山東麓の山林地帯に寄った地域にミニ開発された住宅地域で周辺には山林や農地がある。街路や環境等の地域要因に変化は見られない。
地域要因の将来予測山麓山林に近い郊外にミニ開発された小規模な住宅地域で家屋密度は低い。住環境の変化は特になく、今後も農村一般住宅地域として推移する見込み。景気は回復傾向で地価は下落を弱めている。
市場の特性同一需給圏は榛東村を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は前橋市ほかの周辺都市部に居住又は勤務するサラリーマンである。戸建分譲が供給の中心である。村部なので需要は多くないが、低水準なので有効需要は根強い。景気回復傾向から有効需要は少し上向いている。土地は550万円前後、新築戸建住宅は2100万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因榛東村の住宅地域は戸建分譲中心に中古や更地取引の市場を形成。雇用や所得環境は緩やかな改善傾向で需要は少し増加傾向。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4452021
北緯 138度967667

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県北群馬郡吉岡町大字上野田字小井出１２５６番２１０外群馬県北群馬郡榛東村大字山子田字坂爪９１８番２外群馬県北群馬郡榛東村大字山子田字御堀７８６番１群馬県北群馬郡榛東村大字長岡字道城３６８番３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード