北海道北広島市輪厚６０７番４３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,000円

2017年01月01日に行った北海道北広島市輪厚６０７番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,000円/㎡としました。

北海道北広島市輪厚６０７番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北広島市輪厚６０７番４３
住居表示 
価格7,000円/㎡
交通施設、距離北広島、5,800m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が散在する空地の多い住宅地域
前面道路の状況南西5.0m私道未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格7,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特段の変動要因はないが、調区内の市街地外縁部地域に在りながら、低廉な地価とインターの連絡性等から比較的堅調な需給動向で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動要因はなく、当面現状で推移すると思われる。調区内に在るものの、低廉な地価水準と、新しいインターチェンジとの連絡性等から、地域の宅地需給は比較的堅調な推移を続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね北広島市、札幌市及び隣接市町村の街外れに立地する地価の低廉な住宅地域。需要者の中心は、札幌圏の居住者で、より価格水準が低い物件の購入希望者と菜園別荘等を目的とする取得層である。調区に属するものの、建築可能なところとして底堅い需要が見込める地域となっている。市場での中心となる価格帯は、土地が100万円∼200万円、中古戸建住宅では500万円程度の物件となっている。
一般的要因最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給動向の影響から、全般的に堅調な宅地需要の推移を見せており、地価水準も回復傾向を示しつつある。

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格7,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街化調整区域のなか一般住宅の建築可能なエリアで、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内に存するものの、北広島市において一般住宅が建築可能なエリアは限られており、その低廉な価格水準も相俟って、地価の安定推移を予測する。
市場の特性同一需給圏は北広島市のほか隣接市町村における低廉な地価水準に位置する住宅地域の範囲。需要者は利便性等よりも低廉な価格水準を重視する同一需給圏内の居住者が中心。同じ市街化調整区域でも一般住宅の建築不可能なエリアの需要は未だに低迷しているが、一般住宅の建築可能なエリアの需要はその立地が限定的であることもあり需給関係は改善傾向。土地は100∼200万前後、中古住宅は建物の経年にも左右されるが500万前後が需要の中心である。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。ただし、市街化調整区域内宅地の需要回復は限定的である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度943574
北緯 141度4829083

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌郡広島町字輪厚４９８番４６北海道札幌郡広島町字西ノ里４９８番３６北海道北広島市大曲工業団地３丁目５番１北海道北広島市里見町５丁目５番７

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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