北海道北広島市輪厚中央１丁目６番１０の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,800円

2017年01月01日に行った北海道北広島市輪厚中央１丁目６番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,800円/㎡としました。

北海道北広島市輪厚中央１丁目６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北広島市輪厚中央１丁目６番１０
住居表示 
価格10,800円/㎡
交通施設、距離北広島、8,000m
地積337㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格10,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街地外縁部に立地し、利便性等が劣る地域として人気薄な地域であるが、低廉な地価に割安感があり、需要は比較的堅調な推移を続けている。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、接近性、利便性に難点が見られる地域であるが、地価水準は低廉であり底値感も窺えることから比較的堅調な需給の推移を続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね北広島市の圏内に在る住宅地域。需要者の中心は北広島市内居住者と札幌市からの転入希望者で、札幌市を主とした通勤者世帯が多くを占める。北広島市内住宅地の需要は、大曲地区外縁部に在る当該地域を含め最近の景気動向を反映した回復傾向が見られ、堅調な推移を見せている。市場での中心となる価格帯は、土地が300万円∼400万円程、新築戸建住宅は2000万円以下の物件となっている。
一般的要因最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給動向の影響から、全般的に堅調な宅地需要の推移を見せており、地価水準も回復傾向を示しつつある。

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格10,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因一般的要因の影響に加えて、市街地外れにあり利便性が劣る地域であるが、底値感からの需要で横這い傾向に推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、利便性の劣る地域ではあるが地価低下による値頃感からの需要を反映して地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北広島全域の他に札幌市（厚別区、清田区）、恵庭市等の圏域に存する中規模住宅地。需要者は大半が札幌市に居住する一次取得者である。大曲・輪厚地区でも札幌境から遠く利便性が劣るが底値に近く需要は堅調であるため地価は横這い傾向で推移している。土地は300∼400万円程度、戸建物件は新築で2，000万円前後、中古で1，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因札幌市内住宅地水準との比較による住宅地需要との相対性と、近時の景気安定による住宅地需要の影響。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9470908
北緯 141度5023446

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道北広島市輪厚中央３丁目４番２３北海道札幌郡広島町字輪厚４９８番４６北海道札幌郡広島町字西ノ里４９８番３６北海道北広島市大曲工業団地３丁目５番１北海道北広島市輪厚４９８番４４

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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