北海道北広島市西の里東３丁目８番８(上野幌駅・新札幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,000円

2017年01月01日に行った北海道北広島市西の里東３丁目８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。

北海道北広島市西の里東３丁目８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北広島市西の里東３丁目８番８
住居表示 
価格25,000円/㎡
交通施設、距離上野幌、2,500m
地積236㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格25,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因札幌市域に隣接した住宅地域で、比較的古くに開発された住環境もあり、市内の他の住宅地との競合から地価はやや弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域に特段の変動要因はなく当面は現状で推移すると思われる。最近の景気動向や隣接する札幌市の宅地需要回復の反面、JR駅への接近性が劣る要因から、地域の宅地需要は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね北広島市の圏内に在る住宅地域。需要者の中心は北広島市内居住者と札幌市からの転入希望者で、札幌市を主とした通勤者世帯が多くを占める。北広島市内住宅地の需要は、札幌圏住宅地価格の持ち直しの影響と、最近の景気動向を反映した回復傾向が見られるものと思われる。市場での中心となる価格帯は、土地が600万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半の物件となっている。
一般的要因最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給動向の影響から、全般的に堅調な宅地需要の推移を見せており、地価水準も回復傾向を示しつつある。

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格24,900円/㎡
個別的要因南東向きの効用増が認められる。
地域要因市内西の里地区に位置する住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測札幌に隣接する西の里地区に存するものの、地区内東端に位置しJR駅等の接近性は劣っているため需要はやや弱含み。小幅ながら地価の下落を予測する。
市場の特性同一需給圏は札幌に隣接する市内住宅地域の範囲。需要者としては市内又は札幌市に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心で定年退職者の需要も見られる。札幌と北広島では市境により価格水準に相違があり、さらには札幌での住宅地価上昇等を受けて隣接する西の里地区等での需要増につながっているが、商業施設、JR駅等の接近性により競争力にも大きな差が見られる。土地は600∼700万前後、新築戸建住宅は2，500万弱が需要の中心。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度015122
北緯 141度5090374

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２北海道北広島市虹ヶ丘４丁目８番１５北海道札幌郡広島町字西ノ里３０１番６北海道北広島市白樺町２丁目５番７

参考：近隣駅の地価相場

上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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