島根県浜田市三隅町西河内471番2(三保三隅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


25,500円

2006年01月01日に行った島根県浜田市三隅町西河内471番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

島根県浜田市三隅町西河内471番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番島根県浜田市三隅町西河内471番2
住居表示 
価格25,500円/㎡
交通施設、距離三保三隅、80m
地積130㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗の中に住宅が混在する駅前商業地域
前面道路の状況北10.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
災害リスク:水害洪水氾濫区域(昭和58年(1983)7月 山陰豪雨被害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度7955409
北緯 131度9569526

参考:該当物件周辺マップ

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島根県那賀郡三隅町大字向野田643番1山口県大津郡三隅町大字三隅下字野波瀬東3723番島根県浜田市長浜町1324番12島根県浜田市旭町今市643番5島根県浜田市三隅町三隅289番6

参考:近隣駅の地価相場

三保三隅駅(地価相場 20,800円/㎡)