和歌山県紀の川市上野字名賀１０９番４(打田駅・下井阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,200円

2017年01月01日に行った和歌山県紀の川市上野字名賀１０９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,200円/㎡としました。

和歌山県紀の川市上野字名賀１０９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県紀の川市上野字名賀１０９番４
住居表示 
価格40,200円/㎡
交通施設、距離打田、800m
地積1,012㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況北27.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格40,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域であるが、店舗等の連たん性は低く、岩出市の路線商業地と比して選好性に劣り、需要は弱い。
地域要因の将来予測当該地域は国道沿いに店舗や営業所等が見られる路線商業地域であり、地域要因に特別な変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は紀の川市及びその周辺市町における幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は店舗又は立地を目的とする法人又は個人事業者である。京奈和道路の開通による交通量の減少等により需要は弱い。需要の中心となる価格帯については、取引価格がまちまちであるため把握は困難である。
一般的要因岩出市等への顧客流出が見られ、商業地に対する需要は弱い。

衣奈伸和氏による調査レポート

不動産鑑定士衣奈伸和
価格40,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 路線商業地域であり、熟成度は低く価格水準も低い上、北側の京奈和道路延伸の影響を受け、下落傾向に変化はない。
地域要因の将来予測 店舗、営業所等が見られる路線商業地域であるが、北側に位置する京奈和道路の岩出市根来地区への開通に伴い交通量が減少している。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の路線商業地域の圏域。需要者の中心は全国的規模の法人事業者及び紀の川市及び周辺市町で店舗を営む法人の事業者等である。京奈和道路の延伸に伴い、交通量の減少等もあり、下落幅は拡大傾向となっている。取引は個別性が強く取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因 都心での景気回復の波及効果は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあるが、紀の川市の商業地需要は依然として弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2634555
北緯 135度3618959

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県那賀郡打田町大字打田字鳥池１２９２番６外和歌山県那賀郡貴志川町大字長原字城山４４４番３４和歌山県那賀郡貴志川町大字井ノ口字帆布６２５番５和歌山県那賀郡貴志川町大字神戸字西ノ川３９５番３和歌山県那賀郡打田町大字上野字名賀１０９番４和歌山県那賀郡貴志川町大字長山字荒子谷２７７番７５８和歌山県那賀郡貴志川町大字国主字前垣内２７１番５８和歌山県那賀郡貴志川町大字神戸字野手１７７番４和歌山県那賀郡貴志川町大字北字籠田２５６番和歌山県那賀郡粉河町大字長田中字野手３７７番１外和歌山県那賀郡桃山町大字調月字北上ノ台８３２番３和歌山県那賀郡桃山町大字段新田字安多良３１２番外和歌山県那賀郡桃山町大字善田字垣内１１６３番１内和歌山県那賀郡桃山町大字神田字北垣４４番５和歌山県那賀郡桃山町大字元字中田３６１番１和歌山県那賀郡桃山町大字調月字奥新田１６４５番８和歌山県那賀郡貴志川町大字丸栖字井ノ奥１５６７番１３和歌山県那賀郡貴志川町大字井ノ口字中ノ場２６１番２和歌山県那賀郡貴志川町大字長山字里ノ内５７３番１和歌山県那賀郡打田町大字花野字宮脇９２番３０和歌山県那賀郡打田町大字西大井字波分９４番１和歌山県那賀郡打田町大字上野字前嶋３７５番和歌山県那賀郡桃山町大字市場字安ラ賀１８９番１４和歌山県那賀郡桃山町大字最上字東上ノ段６１４番８和歌山県那賀郡桃山町大字最上字大畑毛１５３番３和歌山県紀の川市西大井字波分９４番１和歌山県紀の川市打田字鳥池１２９２番６外和歌山県紀の川市花野字宮脇９２番３０

参考：近隣駅の地価相場

打田駅(地価相場 35,550円/㎡)下井阪駅(地価相場 28,900円/㎡)紀伊長田駅(地価相場 28,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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