長崎県長崎市香焼町字丹馬１５９３番１の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,800円

2016年01月01日に行った長崎県長崎市香焼町字丹馬１５９３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,800円/㎡としました。

長崎県長崎市香焼町字丹馬１５９３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市香焼町字丹馬１５９３番１
住居表示 
価格27,800円/㎡
交通施設、距離長崎、14,000m
地積292㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池田光利氏による調査レポート

不動産鑑定士池田光利
価格27,800円/㎡
個別的要因地域において標準的な画地であり、競争力は概ね中位である。需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因旧香焼町の西部に位置し、近接する新興住宅団地の売れ残りや、周辺に空地が目立つ等、住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、依然下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長崎市南部を中心とした郊外の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、外部からの流入は見られない。長崎市、隣接町での新規住宅地の供給過剰、旧郡部での人口減少の影響から、住宅地の需給は弱い状態が続いている。需要の中心となる価格帯は、250㎡前後の土地で700万円弱程度、新築戸建物件で2200万円程度である。
一般的要因経済は緩やかな回復基調が続いているが、不動産市場は利便性の優る地域に需要が集中し、利便性、快適性等の劣る地域への景気回復の影響は小さい。

渡辺浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺浩一
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因香焼地区に存する既成住宅地であり、都心から離れた郊外に位置することから需要が弱く、地価は依然として下落傾向である。
地域要因の将来予測香焼地区に存する既成住宅地域。地域に特別な変化は見受けられないが、都心から離れた郊外に位置することから需要が弱く、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長崎市香焼地区を中心とした長崎市南部の住宅地域である。需要者の中心は長崎市南部在住の一次取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者は少ない。都心からも離れた郊外に存する住宅地域であるが、香焼地区の中心部からも離れた郊外にあり、需要は弱い。需要の中心価格帯は土地が250㎡程度で700万円前後、新築の戸建物件が2300万円前後の取引が中心である。
一般的要因国内経済は持ち直しの動きが見られ、利便性の優る地域は住宅地需要が回復しているが、利便性の劣る地域では未だ需要が弱く、二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生畑,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度6852481
北緯 129度8051762

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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