長崎県長崎市福田本町１４２７番３外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


40,100円

2016年01月01日に行った長崎県長崎市福田本町１４２７番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,100円/㎡としました。

長崎県長崎市福田本町１４２７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市福田本町１４２７番３外
住居表示 
価格40,100円/㎡
交通施設、距離長崎、6,800m
地積163㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮崎英之氏による調査レポート

不動産鑑定士宮崎英之
価格40,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域自体に変化はないが、利便性、快適性に劣る既成住宅地域は市場競争力が低下しており、地価は依然として下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、長崎市西部から北部にかけての住宅地域一円である。需要者は長崎市居住の一次取得者層が中心であるが、市外からの転入者も一部で見られる。長崎都市圏郊外の分譲住宅団地の供給過剰は緩和しつつあるが、分譲価格の低廉化は依然継続中であり、住環境、利便性が劣る既存の住宅地に対する需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地が160㎡程度で650万円前後、新築の戸建物件は2500万∼3000万円程度である。
一般的要因経済は緩やかな回復基調が続いているが、不動産市場は利便性の優る地域に需要が集中し、利便性、快適性等の劣る地域への景気回復の影響は小さい。

児島雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士児島雅彦
価格40,100円/㎡
個別的要因地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因既存の住宅地域で地域的変化は認められないが、都心までやや遠いため、需要回復がやや遅れており、地価は若干の下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は長崎市内にあって、戸建住宅等が存する圏域である。需要者の中心は長崎市居住者が殆どを占める。既存の住宅地域であり、やや地縁的選好性が強く、需要の回復は遅れていたが、長期の価格下落により底値圏に近づいたものと思われる。需要の中心価格帯は土地が160㎡程度で650万円前後、新築の戸建物件が2500万∼3000万円程度の取引が中心である。
一般的要因国内経済は比較的安定しているものの、中国経済の不安定感に伴い、そのマイナス影響が懸念されている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度745029
北緯 129度8183764

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県長崎市神ノ島町３３７番１０長崎県長崎市福田本町１６８８番３長崎県長崎市大浜町１５４８番１

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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