宮城県栗原市栗駒岩ケ崎上小路１１８番３(栗駒駅・栗原田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,300円

2017年01月01日に行った宮城県栗原市栗駒岩ケ崎上小路１１８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,300円/㎡としました。

宮城県栗原市栗駒岩ケ崎上小路１１８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県栗原市栗駒岩ケ崎上小路１１８番３
住居表示 
価格14,300円/㎡
交通施設、距離くりこま高原、14,000m
地積386㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

右田貴紳氏による調査レポート

不動産鑑定士右田貴紳
価格14,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因栗駒地区中心市街地の空洞化が進行して人口減少が続き、地域活性化に向けた動きも乏しいことから、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧来からの低層住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持して推移するものと思料される。地域経済の低迷等の要因により住宅地の需要は低調であることから、地価は下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、栗駒地区周辺部の住宅地域をはじめ、築館・一迫・金成地区等の住宅地域であると判断される。主たる需要者は、自用の居宅として使用する個人等であるが、近隣及び周辺地域の居住者または地縁者等に限定され、圏外からの転入者はほとんど見られない。地域経済の低迷等の要因により需要は更に先細っており、需給の中心となる価格帯は、300∼400㎡程度の更地で500∼600万円前後であるものと思料される。
一般的要因人口減少及び高齢化の進行、農業収入の減少、公共事業の削減等の要因によって地域経済の低迷が続いており、不動産需要は減退傾向で推移している。

菅谷正志氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷正志
価格14,300円/㎡
個別的要因地域において標準的な画地である。
地域要因栗駒地区の中心市街地域にあり、住環境は優れているが、人口減少が続き宅地需要が弱いため地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測栗駒地区中心市街地に位置する一般住宅地域であるが、栗駒地区は栗原市内においても人口減少率が大きめな地区であり宅地需要は低い。今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、栗駒地区のほか栗原市内各地区の市街地内の一般住宅地域。需要者は栗駒地区と周辺地区の居住者が中心で、圏外からの転入者は少ない。栗駒地区は人口減少傾向にあり、さらに地域経済の不振等の影響を受け、需要は弱く取引件数は少ない。市場に動きが少ないため需要の中心となる価格帯を把握するのは難しいが、土地については300㎡程度で500万円前後、新築戸建は2，000万円台前半と推測される。
一般的要因栗原市は少子高齢化が進んでおり、低金利・金融緩和等の影響はほとんどなく、不動産需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度8328426
北緯 140度9884235

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県栗原市岩ケ崎上小路１１８番３宮城県栗原市岩ケ崎六日町９０番宮城県栗原市岩ケ崎上小路１５番宮城県栗原市岩ケ崎八日町５０番宮城県栗原市栗駒岩ヶ崎上小路１１０番２宮城県栗原市栗駒岩ケ崎六日町９１番２宮城県栗原市栗駒岩ケ崎四日町１８番外

参考：近隣駅の地価相場

栗駒駅(地価相場 17,400円/㎡)栗原田町駅(地価相場 17,400円/㎡)尾松駅(地価相場 17,400円/㎡)鳥矢崎駅(地価相場 17,400円/㎡)杉橋駅(地価相場 17,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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