宮城県栗原市栗駒岩ケ崎六日町９１番２(栗駒駅・栗原田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,500円

2017年01月01日に行った宮城県栗原市栗駒岩ケ崎六日町９１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,500円/㎡としました。

宮城県栗原市栗駒岩ケ崎六日町９１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県栗原市栗駒岩ケ崎六日町９１番２
住居表示 
価格20,500円/㎡
交通施設、距離くりこま高原、14,000m
地積171㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、併用住宅、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅原史朗氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原史朗
価格20,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因栗駒地区における商店街の活気は乏しく、商況は低迷しており、閉鎖店舗も多く見られることから、商店街は「シャッター通り」化が進んでいる。
地域要因の将来予測小規模店舗が建ち並ぶ旧来からの商業地域であるが、大型店舗との競合により商況が低迷していること及び後継者不足等により閉鎖している店舗が多く商店街は活気を失っており、地価は下落傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は栗原市栗駒地区を中心とし、築館・若柳・一迫地区等の商住混在地域も含まれる。需要者の中心は栗駒地区に地縁性を持つ限定された事業者が中心であり、周辺地区や隣接市町からの出店は少ないものと思料する。大型ショッピングセンターへの顧客流出が著しい他、経営者の高齢化等による閉鎖もみられ、対象地域の商況は低迷しており、需要は極めて限定的である。取引される価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因栗原市の合併前における各旧町における商店街は、大型店舗への顧客流出により商況が著しく低迷しており、地価は下落傾向にある。

右田貴紳氏による調査レポート

不動産鑑定士右田貴紳
価格20,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大型店舗への顧客流出、観光需要の減少等によって商況の低迷が続いており、店舗・事業所等の需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測周辺の大型店舗進出に伴い顧客が流出し、旧来からの商店街としては衰退・空洞化が進行している。栗駒地区の人口は減少傾向が続き、不動産需要も低迷していることから、今後も地価下落が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、栗駒地区の商業地域を中心として、市内各地区の中心部に存する旧来からの小売店舗街及び商住混在地域である。主たる需要者は、自用の店舗・事業所として使用する事業法人及び個人事業者が中心であるが、経済環境の悪化に加え、大型店舗進出の影響や後継者難等から、個人経営的な小規模店舗用地への需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、180㎡程度の更地で300∼400万円前後であると判断される。
一般的要因人口減少及び高齢化の進行、農業収入の減少、公共事業の削減等の要因によって地域経済の低迷が続いており、不動産需要は減退傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度8305734
北緯 140度9893596

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県栗原市岩ケ崎上小路１１８番３宮城県栗原市岩ケ崎六日町９０番宮城県栗原市岩ケ崎上小路１５番宮城県栗原市岩ケ崎八日町５０番宮城県栗原市栗駒岩ヶ崎上小路１１０番２宮城県栗原市栗駒岩ケ崎四日町１８番外宮城県栗原市栗駒岩ケ崎上小路１１８番３

参考：近隣駅の地価相場

栗駒駅(地価相場 17,400円/㎡)栗原田町駅(地価相場 17,400円/㎡)尾松駅(地価相場 17,400円/㎡)鳥矢崎駅(地価相場 17,400円/㎡)杉橋駅(地価相場 17,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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