滋賀県長浜市七条町字郷堀９６７番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,400円

2017年01月01日に行った滋賀県長浜市七条町字郷堀９６７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,400円/㎡としました。

滋賀県長浜市七条町字郷堀９６７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県長浜市七条町字郷堀９６７番１
住居表示 
価格22,400円/㎡
交通施設、距離長浜、4,300m
地積457㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木道代氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木道代
価格22,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する中間画地であり、競争力の程度も普通である。
地域要因市街化調整区域内の既成住宅地域であり、土地利用は安定的で地域要因に大きな変化はない。地価が下落基調を脱するには時間を要すると思われる。
地域要因の将来予測古くからの既成住宅地域であり土地利用に大きな変化はない。需要供給ともに少なく市場は閉鎖的であり、地価はしばらく下落基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は長浜市及び周辺市の既成住宅地域である。幹線道路に面しているが、既成住宅地域としての特性から地縁的選好性が強く、需要者は地縁を持つ者が中心であり地域外からの転入は少ない。閉鎖的な市場構造のため需要・供給ともに弱く、近隣地域及び類似地域内の成約事例や売り広告等が少ないことから中心価格帯の把握はやや困難であるが、背後の住宅地等の取引事例から類推して概ね土地総額1000万円程度であると判断する。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。当市では特に北部地域で人口は減少、高齢化が進んでいる。

目片匡氏による調査レポート

不動産鑑定士目片匡
価格22,400円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣がなく、当該個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅等を中心とする既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、やや閉鎖的な取引市場である点に変化はない。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅が多い市街化調整区域内の既成住宅地域で、地域要因に変化がないので現状維持と予測する。人口減少の影響と既成住宅地域特有のやや限定的な市場の特性から、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は長浜市を中心とする湖北地域の農家住宅等を中心とする既成住宅地域である。地縁的な選好性がやや強い地域で、需要は地元居住者に限定され、地域外からの転入が期待できないやや閉鎖的な市場特性を有している。地域内では画地規模が一様でないため総額は把握しがたいが、同一需給圏内の取引事例などからみて、地価水準は20∼25千円／㎡程度である。
一般的要因県内景気は緩やかに持ち直しつつある。長浜市の人口は微減傾向にあり、特に市街化調整区域内では顕著である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3884593
北緯 136度3189945

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県喜多郡長浜町大字晴海１番１０滋賀県長浜市常喜町字北屋敷６４１番滋賀県長浜市加納町字檜森１５１番３９滋賀県長浜市春近町字市神１８４番５滋賀県長浜市春近町字市神１８４番５

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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