山形県西置賜郡小国町大字幸町１０番５(小国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,750円

2017年01月01日に行った山形県西置賜郡小国町大字幸町１０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,750円/㎡としました。

山形県西置賜郡小国町大字幸町１０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県西置賜郡小国町大字幸町１０番５
住居表示 
価格7,750円/㎡
交通施設、距離小国、1,400m
地積238㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大貫良一氏による調査レポート

不動産鑑定士大貫良一
価格7,740円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街部からやや孤立した住宅地域。町中心部寄りのあけぼの地区等に比較し住環境が劣り住宅地需要は小さい。
地域要因の将来予測郊外部の住宅地で、あけぼの地区等において宅地供給が続いており、当該地区への需要は小さく空地も多く見られる。特別な変動要因もなく当分の間は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小国町の住宅地域全域。需要者は小国町の居住者が中心であり、他のエリアからの転入はほとんどない。製造業のいわゆる城下町であるが、昨今の景気後退により縮小傾向が続き、人口は減少し、住宅の需要は小さい。これに対して、供給は、公的な分譲地が多く残っている。町の郊外部においては、土地は150万円∼400万円前後の物件が需要の中心と思われる。
一般的要因企業城下町としての性格が強い町。景気回復基調の兆しが見えるものの、過疎化進行から宅地需要は低迷している。

橋本一憲氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一憲
価格7,750円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部からやや外れた住宅地域で、利便性や住環境はやや劣る。格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。
地域要因の将来予測郊外部に位置する既成住宅地域で、他地区で住宅地の供給が続き売れ残りが多く、当該地域の土地需要は小さい。これ以外に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性企業城下町で栄え、山間部で他市町から孤立した小国町に所在する郊外部の既成住宅地域である。同一需給圏の類似地域は小国町及び周辺市町の住宅地域である。需要者は小国町の居住者が中心である。小国町の既成住宅地域で、県内での人口減少率が高く、高齢化等が続いており、他地区で住宅地の供給が続き売れ残りが多く、土地需要は弱く、転入者も少ないため、今後もこの傾向は続くと予測する。郊外部の土地は200万円∼400万円程度が需要の中心である。
一般的要因小国町は企業城下町として栄え、景気の影響を受けやすく、景気回復の兆しが見える。一方で人口減少・高齢化が続いており土地需要は減退している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度0686513
北緯 139度7396032

参考：該当物件周辺マップ

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山形県西置賜郡小国町大字小国小坂町１丁目１５番１山形県西置賜郡小国町大字小国小坂町２丁目５２番山形県西置賜郡小国町大字岩井沢字町ニ８３９番１外

参考：近隣駅の地価相場

小国駅(地価相場 14,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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