茨城県常総市相野谷町字西畑４０番２６(北水海道駅・中妻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


27,300円

2015年07月01日に行った茨城県常総市相野谷町字西畑４０番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,300円/㎡としました。

茨城県常総市相野谷町字西畑４０番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番茨城県常総市相野谷町字西畑４０番２６
住居表示 
価格27,300円/㎡
交通施設、距離北水海道、350m
地積232㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0330539
北緯 139度9939027

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県水海道市中妻町字大野道北７３１番５茨城県水海道市橋本町３５６８番２茨城県水海道市渕頭町字渕頭２９２９番２茨城県水海道市天満町字峯下１７８０番３茨城県水海道市豊岡町字東大目乙１３４０番２ほか１筆茨城県水海道市宝町字宝洞宿３３８５番２茨城県水海道市三坂町字八幡前１５５０番１茨城県水海道市森下町字森下大道東４４４１番茨城県水海道市山田町字八間西４６５２番茨城県水海道市諏訪町字八幡下東３１６２番５茨城県水海道市橋本町字三木内３３４０番２茨城県水海道市森下町字森下３９３５番１１茨城県水海道市中妻町字根新田内９６７番９茨城県水海道市山田町字八間西１５１８番茨城県水海道市豊岡町字貝塚甲２４５番１外茨城県水海道市小山戸町字地尻５８６番３茨城県結城郡石下町大字古間木字大山１９３４番３０茨城県水海道市豊岡町字出山乙１１６０番５２茨城県水海道市橋本町字新堀北３６１０番１３茨城県水海道市相野谷町字西畑４０番２６茨城県水海道市天満町字峯下東４８２２番茨城県水海道市中妻町字大野道北７９６番茨城県水海道市宝町字経塚２７２５番１内茨城県水海道市宝町字宝洞宿２７６５番２内茨城県常総市水海道栄町字亀岡東２６８０番１４茨城県常総市中妻町字砂場８１５番３０外茨城県常総市水海道森下町字森下大道東４３８０番茨城県常総市水海道淵頭字石宮２８８７番１６茨城県常総市水海道本町字新町２５７１番１茨城県常総市水海道諏訪町字八幡下東３１６２番５茨城県常総市水海道橋本町字三木内３３４０番２茨城県常総市水海道栄町字亀岡東２６８０番１４茨城県常総市水海道淵頭町字石宮２８８３番１外茨城県常総市豊岡町字出山乙１１６０番５２茨城県常総市中妻町字大野道北７９６番

参考：近隣駅の地価相場

北水海道駅(地価相場 26,350円/㎡)中妻駅(地価相場 26,500円/㎡)水海道駅(地価相場 32,100円/㎡)