愛知県海部郡飛島村大字梅之郷字中梅６０番７(野跡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,800円

2017年01月01日に行った愛知県海部郡飛島村大字梅之郷字中梅６０番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,800円/㎡としました。

愛知県海部郡飛島村大字梅之郷字中梅６０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県海部郡飛島村大字梅之郷字中梅６０番７
住居表示 
価格47,800円/㎡
交通施設、距離稲永、5,700m
地積661㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小の工場、物流施設が多い国道近くの工業地域
前面道路の状況南8.5m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格47,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測中小工場、倉庫等の物流施設を主とする国道302号背後の工業地域であるが、現在工事中の名古屋環状2号線が開通すれば、利便性がより増大するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は飛島村のほか隣接する弥富市・蟹江町・名古屋市港区等の中小工場地域である。需要者の中心は製造業者等であるが、幹線道路へのアクセスが良好なことから、流通業者の需要も期待できる。工業地の需給動向は流通業務用地等を中心として一部回復傾向にあるが、全般的には横ばいで推移している。需要される規模により取引価格は大きく異なることから市場での中心価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続する中、飛島村における中小工業地の需要は安定的に推移している。

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格47,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は中小の工場、物流施設が多い国道近くの工業地域で、地域内に特段変動要因はなく、今後も現状を維持して推移すると予測される。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲は、飛島村及びその周辺市町の中小工業地域であり、買手としての典型的な需要者としては倉庫業者等である。当該地域は、倉庫等として比較的人気が底堅いエリアであるが、倉庫等の取引は、マテハン、設備スペック、メザニンの有無等により取引価格にばらつきがあり需要の中心となる価格帯を見いだすのは困難である。
一般的要因アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0763297
北緯 136度8166398

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市港区藤前１丁目８１７番外愛知県海部郡飛島村大字梅之郷字中梅４２番２外愛知県海部郡飛島村木場２丁目１２６番愛知県海部郡飛島村大字梅之郷字東梅２６番５愛知県海部郡飛島村大字新政成四丁目９８番愛知県海部郡飛島村大字新政成４丁目９８番

参考：近隣駅の地価相場

野跡駅(地価相場 97,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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