鹿児島県南さつま市加世田本町１９番１１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
45,300円
2017年01月01日に行った鹿児島県南さつま市加世田本町１９番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県南さつま市加世田本町１９番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 45,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 枕崎、21,000m |
| 地積 | 159㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東16.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
泊成人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 泊成人 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、顧客は大型商業施設に流出しており、地域内の宅地に対する需要は乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域であるが、顧客は周辺及び隣接市の大型商業施設に流出しており、宅地需要は低調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧加世田市を中心にその周辺の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ小規模な個人事業主又は法人である。周辺の大型商業施設に顧客は流出しており、地域内の商業地に対する需要は低調である。取引も少なく敷地規模にも統一感がなく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。 |
平良義文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平良義文 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南さつま市の人口は減少傾向が続いている。市が積極的に空き家対策等に取り組んでいる。しかし、地価の下落傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の金融機関や中小売店舗等が存する商業地域である。郊外の大型店舗に客足を奪われ閑散としていることから、地価の下落傾向は続いていると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南さつま市の交通の中心地に近い商業地域である。鉄道跡地を利用して地域及び都市間を結ぶバス乗り場になっている。観光等にも利用されているようである。しかし、需要者は在住者の小売店舗、小規模事業等が中心となっている。郊外には大型小売店舗があり、当該地域の人通りは閑散としている。地価は低迷状態が続いていると思われる。 |
| 一般的要因 | 景況感は、良好な状態を維持している。設備投資は、一部に弱めの動きもみらが、前向きなスタンスが維持されている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度4192256 北緯 130度3199467 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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