鹿児島県南さつま市加世田益山字西中道８２６０番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,000円

2017年01月01日に行った鹿児島県南さつま市加世田益山字西中道８２６０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,000円/㎡としました。

鹿児島県南さつま市加世田益山字西中道８２６０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県南さつま市加世田益山字西中道８２６０番
住居表示 
価格19,000円/㎡
交通施設、距離枕崎、22,000m
地積573㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

泊成人氏による調査レポート

不動産鑑定士泊成人
価格18,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、長引く景気の低迷により、需要は減少傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、市中心部に近接し一般住宅を中心とする住宅地域である。新規の分譲地等も供給されており、古くからの住宅地域に対する需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、益山地区を中心に、その周辺の住宅地域である。需要者の中心は戸建需要の個人であり、近隣地域に地縁性を有する者であり、地域外からの転入者は、殆ど認められない。周辺の住宅地域との競合により、古くからの住宅地域に対する需要は低調である。需要の中心は土地で1000万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。

平良義文氏による調査レポート

不動産鑑定士平良義文
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南さつま市の人口は減少傾向が続いている。市が積極的に空き家対策等に取り組んでいる。しかし、地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測建物に対する敷地割合が余裕のある古くからの住宅地域である。周囲で宅地開発、住宅建築等見受けられないので、土地需要は弱いと考えられ、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南さつま市の古くからの住宅地域である。当該地域は瓦葺の木造家屋が中心であり、敷地が広く樹木等が植生している建物が多く見られる。主たる需要者は近隣および南さつま市周辺の在住者である。人口、住宅着工件数等の減少から土地需要は弱い状態が続いている。
一般的要因景況感は、良好な状態を維持している。設備投資は、一部に弱めの動きもみらが、前向きなスタンスが維持されている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度4253163
北緯 130度3190631

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鹿児島県加世田市本町２０番１１鹿児島県加世田市武田字内犬追馬場１７７３６番１の一部鹿児島県加世田市本町５４番５鹿児島県川辺郡大浦町字狩集１１８４９番鹿児島県加世田市本町４０番５鹿児島県南さつま市金峰町大野字横小路３８９３番１鹿児島県南さつま市加世田東本町８番１２鹿児島県南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２鹿児島県南さつま市加世田本町１９番１１

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード