鹿児島県南さつま市加世田東本町２７番１２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
27,600円
2017年01月01日に行った鹿児島県南さつま市加世田東本町２７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県南さつま市加世田東本町２７番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 枕崎、21,000m |
| 地積 | 415㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
泊成人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 泊成人 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、景気の低迷により、地価水準の高い宅地に対する需要は減少傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住環境の良好な住宅地域である。地価水準の高い宅地に対する需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南さつま市の中心部に位置する住宅地域を中心に、その周辺の住宅地域である。需要者の中心は戸建需要の個人であり、近隣地域に地縁性を有する者が多いが、地域外からの転入者も認められる。周辺の区画整理地域等との競合により、地価水準の高い宅地需要は低調である。需要の中心は土地で1100万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。 |
平良義文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平良義文 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南さつま市の人口は減少傾向が続いている。市が積極的に空き家対策等に取り組んでいる。しかし、地価の下落傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅もみられる閑静な住宅地域である。特に地域が大きく変わるような要因は見られないのでこのまま状態で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南さつま市中心部および国道沿線の住宅地域である。主たる需要者は当該地域の在住者や地縁者等である。南さつま市はUターンなどに積極的に取り組んでいるが低調である。人口の減少、高齢化、さらに住宅着工件数、製造業の事業件数等も減少傾向である。このような状況から土地についての需要は弱い状態が継続している。土地価格は坪9万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況感は、良好な状態を維持している。設備投資は、一部に弱めの動きもみらが、前向きなスタンスが維持されている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度4167482 北緯 130度328207 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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