栃木県小山市大字喜沢字海道間７０８番１外(小山駅・小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


40,400円

2016年01月01日に行った栃木県小山市大字喜沢字海道間７０８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,400円/㎡としました。

栃木県小山市大字喜沢字海道間７０８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県小山市大字喜沢字海道間７０８番１外
住居表示 
価格40,400円/㎡
交通施設、距離小山、3,500m
地積2,200㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗、事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等の多い路線商業地域
前面道路の状況北西12.0m国道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川勉氏による調査レポート

不動産鑑定士小川勉
価格40,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量の多い国道沿いの路線商業地域であり、新興の路線商業地域との競合等により、需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は小山市の幹線道路沿いの路線商業地域及びその周辺地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業主及び県内外の企業等である。当地域は、国道沿いの地域であり、交通量は多いものの顧客を誘引する核となる店舗はなく、新興の路線商業地域との競合、商業地の分散化により競争力はやや低いものと認められる。市場の中心価格帯は、取引規模がまちまちであり把握は困難であるが、単価的には1㎡当たり4万円前後とみられる。
一般的要因小山市の人口は微増傾向で推移。地域経済は回復の兆しが見え始め、一部に地価の下げ止まりや上昇が見られる。

大山賢氏による調査レポート

不動産鑑定士大山賢
価格40,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途の多様性を有する国道沿いの商業地域であり、特段の地域的変化は見られないが、市内商業地の分散化の影響もあり需要はやや弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、小山市内及び周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する市内企業から全国展開する上場企業まで幅広い需要が見込まれる。需給動向は、交通量のかなり多い国道沿いに位置するものの、市内商業地の分散化傾向の影響もあり、需要は依然としてやや弱含みの状況にある。取引価格は敷地規模によりかなりばらつきがあるため、総額の中心価格帯は見い出せないが、取引単価は40，000円／㎡前後が中心である。
一般的要因県内企業の設備投資は底堅い状況にあるが、景気は停滞感も見られ、さらに地方圏への波及は弱いことから未だ先行きの不透明感は強い状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3442802
北緯 139度8210562

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県小山市大字喜沢字海道西１２２１番２６栃木県小山市大字荒井字上原４２２番２３栃木県小山市若木町３丁目１２２１番２ほか１筆栃木県小山市大字間々田字八幡前１６６２番５栃木県小山市大字稲葉郷字喜沢境４２８番外２筆栃木県小山市大字千駄塚字道西３６１番１０栃木県小山市駅東通り２丁目２０８番栃木県小山市大字千駄塚字道ヨリ東２８６番１

参考：近隣駅の地価相場

小山駅(地価相場 46,000円/㎡)小金井駅(地価相場 37,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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