栃木県小山市大字喜沢字海道間６６２番４７(小山駅・小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,900円

2016年01月01日に行った栃木県小山市大字喜沢字海道間６６２番４７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,900円/㎡としました。

栃木県小山市大字喜沢字海道間６６２番４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県小山市大字喜沢字海道間６６２番４７
住居表示 
価格33,900円/㎡
交通施設、距離小山、4,300m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士増山裕司
価格33,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR軌道敷に近接した郊外の分譲地で、宅地需要は回復の兆しがあり、地価下落率は縮小しつつある。
地域要因の将来予測郊外の中規模分譲住宅地域であり、周辺における山林等の宅地化が期待されるものの、今後も概ね現況と同程度の住環境を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は小山市郊外及びその周辺部の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの流入も見受けられる。新規の分譲住宅地の供給は多く、立地性の良好な住宅地との選別化により、需要は弱含みである。土地は総額で500万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件では2，000万円前半が需要の中心である。
一般的要因小山市の人口は微増傾向にある。新設住宅着工戸数は前年と同様に増加傾向で、需給ともに比較的堅調である。

中山亮介氏による調査レポート

不動産鑑定士中山亮介
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東方に新幹線及びJR宇都宮線が存在するため、やや閉塞感も感じられる地域である。住環境等でやや劣り、需要は弱含みといえる。
地域要因の将来予測国道4号とJR宇都宮線・新幹線に挟まれた地域に所在する。近隣地域自体の地域要因には格別な変動は認められないが、分譲地の周辺に残された農地、山林等は徐々に宅地化されていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線を最寄りとする小山市郊外及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、市内及び隣接市町の居住者及び通勤者等である。市内各所で土地開発等による宅地の供給が散見されるが、需要は市内中心部周辺の土地区画整理地等が高く、郊外の中小規模分譲地である当該地域の需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は500万円∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，000万円弱∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は一部に停滞も見られるが、緩やかな回復基調にある。当市の人口及び世帯数は微増傾向、地価は一部に上昇地点も存在し、下落率は縮小傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3442802
北緯 139度8210562

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県小山市大字喜沢字海道西１２２１番２６栃木県小山市大字荒井字上原４２２番２３栃木県小山市若木町３丁目１２２１番２ほか１筆栃木県小山市大字稲葉郷字喜沢境４２８番外２筆栃木県小山市大字千駄塚字道西３６１番１０栃木県小山市駅東通り２丁目２０８番栃木県小山市大字千駄塚字道ヨリ東２８６番１栃木県小山市大字喜沢字海道間７０８番１外

参考：近隣駅の地価相場

小山駅(地価相場 46,000円/㎡)小金井駅(地価相場 37,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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