北海道檜山郡江差町字円山２９９番４２(江差駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,800円

2017年01月01日に行った北海道檜山郡江差町字円山２９９番４２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,800円/㎡としました。

北海道檜山郡江差町字円山２９９番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道檜山郡江差町字円山２９９番４２
住居表示 
価格15,800円/㎡
交通施設、距離木古内、47,000m
地積181㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北9.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

本間芳樹氏による調査レポート

不動産鑑定士本間芳樹
価格15,800円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因数年前にドラッグストアの進出もあり利便性が高まったが、地域の衰退傾向の影響から新規の不動産取得需要は弱く地価の下落が継続している。
市場の特性同一需給圏は江差町の中心市街地に位置する住宅地域一円である。需要は江差町在住者等の地縁的選好性を有する者にほぼ限定される。かつては隣接する中心部の住宅地価が高く、その外延に位置する当地域に割安感が認められ需要は堅調であったが、地域の衰退傾向と郊外部の開発で中心部の優位性は薄れており、中心部が高い下落率で推移している影響を受けて隣接する当地域も高い下落率が続いている。取引が少ないため中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因道南地域の景気は基調としては緩やかに回復しているが、公共事業は削減傾向が続き、人口減少と高齢化の進行とが相まって新規不動産需要は弱い。

木下俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士木下俊明
価格15,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因特段の変動要因は見受けられないが、人口減と高齢化が進み、土地の需要は低迷。景気低迷と相まって、地価は引き続き下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は、江差町における中位から郊外住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は、本町及び近隣町の在住者がほとんどを占める。地域経済の低迷を受けて、人口の減少や高齢化等に歯止めがかからず、不動産需要は著しく減退している。競売での取引や転出に伴う空地、空家の増加傾向により、需要者サイドの言い値で価格が決まる傾向も見受けられ、中心となる価格帯の把握は難しい。高台の既成住宅地での取引単価の水準は、概ね1∼2万円前後と見られた。
一般的要因郡部では高齢化と人口減少の影響で経済産業活動が停滞し、勤労者の住宅需要の低下と売り物件の増加等により、地価の下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 41度861307
北緯 140度1305686

参考：該当物件周辺マップ

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北海道檜山郡江差町字新地町５０番１内北海道檜山郡江差町字上野町３５番５北海道檜山郡江差町字中歌町５９番２内北海道檜山郡江差町字姥神町１５７番５北海道檜山郡江差町字南が丘７番１０５北海道檜山郡江差町字豊川町１０６番１外

参考：近隣駅の地価相場

江差駅(地価相場 20,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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