茨城県神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,400円

2017年01月01日に行った茨城県神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４(茨城県神栖市知手中央５−３−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,400円/㎡としました。

茨城県神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４
住居表示知手中央５−３−２１
価格20,400円/㎡
交通施設、距離下総橘、8,000m
地積272㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅が増えつつある区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河村直行氏による調査レポート

不動産鑑定士河村直行
価格20,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした分譲住宅地域であるが利便性が劣り、需要はやや弱い状態が続いているが、市況の改善傾向を受け、地価の下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成が進みつつあり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。新規の宅地供給も多く、近隣地域の需給は依然として弱い状況にあり、当面の地価水準は弱含みにて推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は概ね神栖市内の戸建住宅を中心とする一般住宅地域一円と把握され、住環境が概ね同程度の隣接市の一般住宅地域を含む圏域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の住宅一次取得者層で、神栖市及びその隣接市居住者の需要が多い。新規の宅地供給が多い状況下で、需要も強くはなく、地価は依然として弱含み傾向にあり、土地は500∼700万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心と見られる。
一般的要因市内の住宅地需要は市街化調整区域内の区域指定エリアを含めると広域に分散しており、新規供給も比較的多く、地価は依然として弱含み基調にある。

説田賢哉氏による調査レポート

不動産鑑定士説田賢哉
価格20,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因国道124号線近接の立地から、店舗等の利便性は比較的良好である。但し住宅の供給がやや多めとなっている。
市場の特性 同一需給圏は、JR成田線で、概ね神栖市（旧波崎町）の圏域である。需要者の中心は神栖市及び隣接する千葉県の一部であると推定される。景気が回復傾向にあるが、大規模土地区画整理事業地の存在により、需給はやや弱含みである。対象地と同様の敷地規模で500∼600万円程度、新築の戸建て物件は2000万円前後程度が需給の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8735306
北緯 140度7111091

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県鹿島郡波崎町大字砂山２６６８番９茨城県鹿島郡波崎町柳川字若松１８４８番１外茨城県鹿島郡神栖町知手中央６丁目４８０５番１０１茨城県鹿島郡神栖町知手中央３丁目４８０５番１９３茨城県鹿島郡神栖町大字東和田１７番６茨城県神栖市砂山２６６８番９

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード