千葉県山武郡横芝光町横芝字折戸２１５７番１(横芝駅・飯倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,800円

2017年01月01日に行った千葉県山武郡横芝光町横芝字折戸２１５７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。

千葉県山武郡横芝光町横芝字折戸２１５７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県山武郡横芝光町横芝字折戸２１５７番１
住居表示 
価格23,800円/㎡
交通施設、距離横芝、830m
地積1,035㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況沿道型店舗が見られる路線商業地域
前面道路の状況北西12.4m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大木孝仁氏による調査レポート

不動産鑑定士大木孝仁
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ロードサイド店舗等が建ち並ぶ町の中心商業地域。近隣のショッピングモールが撤退したが、スーパーが進出予定。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測近隣のショッピングモールが撤退したが、跡地にスーパーが進出予定である。今のところ不動産需給に目立った変化はない。
市場の特性同一需給圏は、概ね横芝光町及びその周辺を含む広域的な圏域に存する商業地域・商住混在地域等。需要者は小売店、飲食店等を経営する法人等である。当該地域は商業施設の建ち並ぶ幹線道路沿いに位置し、自動車利用客等の集客を前提とする需要は底堅いが、新規出店は借地によるものがほとんどである。土地は1，000㎡程度で総額2，500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を継続しているが、総人口の減少と高齢化の進展により、全体的に需給動向は弱含んでいる。

菊地敦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地敦雄
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路のため交通量は多いものの、駐車場併設の郊外型低層店舗のため、収益性は劣る。地価は概ね横這い傾向にて推移し始めている。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であり、格別の変動要因も見当たらないことから、当面は現況のまま推移していくものと予測される。店舗の集積度は隣接市と比較してやや劣る。地価は横這い傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、横芝光町を中心とする既成商業地及び路線商業地で、山武郡市、匝瑳市、旭市に及び広域的に形成される。需要者は、路線商業地は駐車場併設可能な大規模画地の郊外型店舗、小規模画地の場合には、周辺市町の個人事業者が主たる需要者である。路線沿いには、郊外型店舗、ファミリーレストラン、パチンコ店等が見受けられるが、店舗の集積度、繁華性は隣接する山武市と比較し劣る。中心価格帯は更地で24，000円／㎡前後と把握される。
一般的要因横芝光町の人口は減少傾向が続いており、圏外からの流入は少ない。宅地需要の減少に伴い、素地開発も低迷している。市内商業地の繁華性は乏しい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6608392
北緯 140度4920001

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

横芝駅(地価相場 16,300円/㎡)飯倉駅(地価相場 31,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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