千葉県山武郡横芝光町横芝字西松ケ枝６５８番４(横芝駅・松尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,300円

2017年01月01日に行った千葉県山武郡横芝光町横芝字西松ケ枝６５８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,300円/㎡としました。

千葉県山武郡横芝光町横芝字西松ケ枝６５８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県山武郡横芝光町横芝字西松ケ枝６５８番４
住居表示 
価格16,300円/㎡
交通施設、距離横芝、1,600m
地積220㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に店舗等が見られる混在住宅地域
前面道路の状況南西7.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大木孝仁氏による調査レポート

不動産鑑定士大木孝仁
価格16,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅を中心に店舗等が混在する旧来からの混在住宅地域である。商業繁華性は衰退気味であるが、住宅需要は認められ地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測旧来からの混在住宅地域であり、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね横芝光町及び周辺隣接市町を含む圏域に存する住宅地域。需要者は横芝光町内居住者が中心である。周辺で新規宅地供給が散見される既成住宅地域であり、一定の需要が認められる。土地は220㎡程度で総額360万円程度、新築建売物件の供給は少ないが2，000万円前後と推察される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を継続しているが、総人口の減少と高齢化の進展により、全体的に需給動向は弱含んでいる。

菊地敦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地敦雄
価格16,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因旧来からの商店等が一部介在する県道沿いの既成住宅地域である。地元需要が中心ではあるが、地価は概ね横這い傾向にて推移し始めている。
地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因も見当たらないことから、今後も現状である戸建住宅地として推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線各駅の内、八街駅から八日市場駅間の利用を圏域とする地域一帯と把握され、特に横芝光町を中心として隣接する山武郡市の住宅地域である。需要者の属性は、町内及び周辺市町の居住者が大部分を占め、圏外からの流入は少ない。需給動向は、アパート等からの住替え需要及び地縁・血縁関係の取引も見受けられ、需要は概ね安定している。中心となる価格帯は、更地で坪5∼6万円前後、新築住宅で総額2000万円前後である。
一般的要因横芝光町の人口は減少傾向が続いており、圏外からの流入は少ない。宅地需要の減少に伴い、素地開発も低迷している。市内商業地の繁華性は乏しい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度664483
北緯 140度4844005

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

横芝駅(地価相場 16,300円/㎡)松尾駅(地価相場 16,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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