千葉県山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外(横芝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,100円

2017年01月01日に行った千葉県山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,100円/㎡としました。

千葉県山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外
住居表示 
価格10,100円/㎡
交通施設、距離横芝、1,800m
地積866㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模在来住宅を中心とした農家住宅地域
前面道路の状況北西4.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大木孝仁氏による調査レポート

不動産鑑定士大木孝仁
価格10,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域で、周辺には学校・病院等が存し、住宅需要が期待でき地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測農家住宅地域であり、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね横芝光町及び周辺隣接市町を含む圏域に存する住宅地域。需要者は、町外からの流入は少なく、横芝光町内居住者が中心となる。宅地供給は少ないが、小学校等が近くに位置するので住宅需要が認められる。土地は870㎡程度で総額800万円台後半、新築建売物件の供給は少ないが、2，000万円前後と推察される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を継続しているが、総人口の減少と高齢化の進展により、全体的に需給動向は弱含んでいる。

菊地敦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地敦雄
価格10,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域で小学校等が周辺にあり、生活利便性は比較的良好であるが、圏外からの流入は殆んど無い。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因も見当たらないことから、今後も現状である農家住宅地として推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線各駅の内、八街駅から八日市場駅間の利用を圏域とする地域一帯と把握され、特に横芝光町を中心として隣接する山武郡市の住宅地域である。需要者の属性は、町内及び周辺市町の居住者が大部分を占め、圏外からの流入は少ない。需給動向は、アパート等からの住替え需要及び地縁・血縁関係の取引も見受けられ、需要は概ね安定している。中心となる価格帯は、更地で坪3万円前後、新築住宅で総額1500万円前後である。
一般的要因横芝光町の人口は減少傾向が続いており、圏外からの流入は少ない。宅地需要の減少に伴い、素地開発も低迷している。市内商業地の繁華性は乏しい。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6462928
北緯 140度5131101

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県匝瑳郡光町宮川字尻川田５４４７番１４千葉県匝瑳郡光町宮川字向田４４１８番１外千葉県匝瑳郡光町宮川字辺田前６０５１番６外千葉県山武郡横芝光町宮川字椎木５９５３番７千葉県山武郡横芝光町宮川字川端１６４１番５８千葉県山武郡大網白里町経田字船河原２７７番１千葉県山武郡大網白里町金谷郷字長谷１６２６番１千葉県山武郡大網白里町南今泉字小山１１２１番１５

参考：近隣駅の地価相場

横芝駅(地価相場 16,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード