福井県敦賀市莇生野８６号笠保２番６(粟野駅・西敦賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,100円

2017年01月01日に行った福井県敦賀市莇生野８６号笠保２番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,100円/㎡としました。

福井県敦賀市莇生野８６号笠保２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県敦賀市莇生野８６号笠保２番６
住居表示 
価格42,100円/㎡
交通施設、距離敦賀、4,500m
地積214㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岸範之氏による調査レポート

不動産鑑定士山岸範之
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区内の人口微減、世帯数微増傾向。比較的古くに開発された住宅地であり、地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測国道背後の住宅地であり、地域要因に大きな変化はない。近隣及び周辺の土地取引価格も概ね安定しており、地価は若干の下落傾向を示すものの概ね安定的に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は敦賀市市街地の南部から西部郊外にかけての住宅地域を中心に、郊外の新興住宅地域も圏域に含む。需要層は敦賀市居住者が中心。国道27号バイパスや公共機関に近い利便性の良い地域であるが、比較的古くに開発された住宅地域のため、他の新興住宅地との競合から土地需要はやや弱い状況にある。土地は、200㎡程度で概ね800∼900万程度が中心であるが、新築の戸建住宅は殆ど見られない。
一般的要因人口微減、世帯数増加傾向。民間法人の土地取引件数はほぼ横ばいであるが、新築住宅着工戸数は減少している。

堤義定氏による調査レポート

不動産鑑定士堤義定
価格42,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する北向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。
地域要因成熟した郊外の住宅地域であり土地利用は安定している。地域要因に大きな変動はない。地域内の高齢化が進み新規転入は少なく需要は弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。需要はやや弱く地価はわずかに下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は敦賀市に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は敦賀市内の居住者及び勤労者で一次取得者の個人であり、市外からの転入者はほとんどない。敦賀市郊外に位置するものの商業施設、公共施設等の接近性も比較的良好な成熟した住宅地域であるが、人口減少や少子高齢化から住宅地の需要は新規分譲地に偏っており中古物件に対する需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡∼250㎡で800万円∼1，100万円である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続く。敦賀市の不動産取引件数は直近三年内ではやや多い。敦賀市の人口は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6274017
北緯 136度0438869

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

粟野駅(地価相場 35,350円/㎡)西敦賀駅(地価相場 51,300円/㎡)敦賀駅(地価相場 51,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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