京都府福知山市東平野町１３２番(石原駅・高津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,300円

2017年01月01日に行った京都府福知山市東平野町１３２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,300円/㎡としました。

京都府福知山市東平野町１３２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府福知山市東平野町１３２番
住居表示 
価格48,300円/㎡
交通施設、距離福知山、6,100m
地積277㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新見憲一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士新見憲一郎
価格48,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業団地周辺の住宅団地であり、地価は微減傾向ながらも需要は比較的底堅く推移している。
地域要因の将来予測 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として土地利用に特段の変化は見られず、今後ともほぼ現状維持にて推移し、地価水準は徐々に下落緩和が進むものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、福知山市の市街地に形成された住宅地域の範囲。需要者の中心は福知山市在住の戸建需要者層を中心に、工業団地従事者等、圏外からの転入需要も認められる。土師川以東の住宅圏域では新規分譲地も散見されるが、特に需給関係に大きな影響を与えるほどの宅地供給は無く、住宅市場はほぼ安定している。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で3，000万円前後とみられる。
一般的要因長田野工業団地の出荷額増、京都縦貫道全線開通等の好要因もあるが、豪雨災害の影響も残り、不動産市場は全般的に弱含んでいる。

藤井忠夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井忠夫
価格48,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地総合情報システムによると福知山駅を最寄駅とする住宅地域内の物件取引件数は直近1年間で105件、その前の1年間は122件であった。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり高速道路整備による交通の利便性が増しているものの、地域内の土地に対する需要は景気の低迷によって減退気味であり地価水準は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね福知山市街地における住宅地域の圏域。需要者は福知山市に居住する個人の一次または二次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者もある。最近は実質賃金が下げ止まっているが、住宅取得能力の回復には結びついておらず、住宅購入マインドは依然として停滞したままで安価な中古物件へ需要がシフトする傾向が続いている。市場での需要の中心となる住宅用地の価格帯は対象標準地の規模では1300万円前後とみられる。
一般的要因金融機関による業況DI調査（平成28年9月期）によると本市は前年同期にくらべてかなり悪化し経営上の主な問題点は売上の停滞・減少である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度29339900000001
北緯 135度1759003

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府福知山市字篠尾小字長ヶ坪１１５番６京都府福知山市大字観音寺字姫路４１７番京都府福知山市大池坂町８２番

参考：近隣駅の地価相場

石原駅(地価相場 42,850円/㎡)高津駅(地価相場 32,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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